Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Финансовый кризис в России спровоцировал фактический обвал строительной отрасли – таковы реалии сегодняшнего дня. Накопив миллионные кредитные задолженности, многие крупные застройщики и девелоперы сейчас столкнулись с острым дефицитом ликвидности. Банки требуют от строителей быстрого расчета по долговым обязательствам, и в итоге строители сталкиваются с перспективой банкротства, что ставит под угрозу завершение проектов, часто имеющих социальную значимость. Не обошла эта участь и небезызвестную группу компаний «ПИК».
ГК «ПИК», образованная в 1994 году, является одним из крупнейших российских девелоперов. «ПИК» ведёт деятельность в Москве, Таганроге, Новороссийске, Омске, Нижнем Новгороде, Ярославле, Калининграде, Перми, а также обладает портфелем земельных участков в 12 регионах России. В активы холдинга входит ряд собственных производственных и добывающих мощностей (домостроительные комбинаты №2 и №3 г. Москва, КЖИ №100 г. Сергиев Посад Московской области, производственные предприятия в Московской и Калужской областях, нерудные месторождения в Московской, Ивановской областях и Республике Карелия).
По официальным данным, оборот группы по итогам 2007 г. вырос на 75% — до $2,7 млрд, чистая прибыль — в 2,3 раза, до $700 млн. ГК «ПИК» Тем не менее, в реальности именно этот девелопер уже давно находится под угрозой банкротства в связи с огромными долговыми обязательствами, ставшими критическим в условиях финансового кризиса. В первом полугодии 2008 года краткосрочная задолженность ГК ПИК оценивалась в 48,4 миллиарда рублей, а объем чистой прибыли в конце 2007 года был отрицательным и составлял около 61 миллиарда рублей. Из финансовой отчётности «ПИКа» следует, что уже к началу 2008го года под банковские займы были заложены значительные доли акционерного капитала компаний, составляющих основу бизнес-группы.
Помимо краткосрочных кредитов, ставших угрозой для холдинга осенью этого года, в московский Арбитражный суд поступило более десятка исков против ГК «ПИК» на общую сумму 90,74 млн руб. Претензии к компании «ПИК-Девелопмент» выдвигались преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО «Элитстрой» (45,75 млн руб.) и ООО «ПП АГШ Всумовец» (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб.
Тяжелое финансовое положение группы компаний побудило её руководство прибегнуть к массовому сокращению штата: осенью 2008 года было анонсировано увольнение 35% сотрудников «ПИКа».
В тот же период многие финансовые аналитики стали высказывать безрадостные прогнозы по поводу перспектив бизнес-группы. Так, по мнению рейтингового агентства «Fitch», ГК «ПИК» не имеет достаточной ликвидности для выполнения обязательств по краткосрочным задолженностям. Это означает, что группа компаний целиком и полностью зависит от пролонгирования каждого из долговых обязательств или от доступа к средствам финансовой поддержки во избежание дефолта.
Возможность рассчитаться по долговым обязательствам у ГК «ПИК могла бы появиться в случае получения финансовой поддержки от государства. В частности, значительные денежные поступления должны были поступить со стороны властей города Москвы, которые планировали закупить оптом жилье у бизнес-группы.
Увы, эти поступления так не были получены, а их размер в будущем остается неопределенным. Более того, тот факт, что правительство Москвы, ранее предлагавшее выкупить большие партии недостроенного и достроенного жилья, отказалось от таких планов и в лучшем случае пообещало выкупить квартиры только в начале следующего года по заниженным ценам, по мнению экспертов, сделал «спасение» «ПИК» от грядущего дефолта практически невозможным.
В этой ситуации последней надеждой «ПИК» единодушно признавалась федеральная господдержка, либо в форме выкупа государством акций приближающегося к банкротству девелопера, либо в виде получения госкредитов на погашение имеющихся задолженностей. Казалось бы, удача улыбнулась бизнес-группе – «ПИК» включили в список стратегических предприятий РФ, которые могут рассчитывать на государственную помощь. Однако для «ПИК», похоже, даже такое развитие событий уже ничего не решает.
Даже если правительство потратит 300 млн. рублей на выкуп недвижимости по рыночным ценам у одной из строительных компаний, входящих в холдинг, этой суммы хватит не более чем на 5 тыс. кв. м (средняя стоимость квадратного метра жилья в России, по данным Росстата, составляет порядка 60 тыс. рублей). Сейчас Группа ПИК реализует в год более 1 млн. кв. м жилья. При этом уже начавшееся финансирование бизнес-группы со стороны государственного «Внешэкономбанка» в любом случае не покроет в полном объеме дефицит ликвидности для погашения краткосрочных долговых обязательств «ПИКа».
Сергей Фролов
20.01.2009
Другие новости раздела "Аналитика"
Опасность вексельных схем приобретения жилья
Сегодня в России, несмотря на введение с апреля 2005 года Федерального закона № 214 "О долевом строительстве", активно используется вексельная схема приобретения жилья на этапе строительства. Но вексель сулит покупателю больше проблем, чем пользы. Попробуем обрисовать причину.
Поправки «Единой России» навредят обманутым дольщикам
В Государственную Думу внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства». Своими замечаниями по поводу поправок делится депутат Государственной Думы, председатель «Комитета помощи дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков.
Антон Беляков: "В России до сих пор не существует нормативов высотного строительства!"
Москва - чуть ли не единственный город в России, где планомерно развивается высотное строительство. Возрождение этой традиции со времен знаменитых сталинских высоток началось с 1995 года. Именно тогда была разработана весьма амбициозная программа «Новое кольцо Москвы», которая предполагала до 2015 г. возведение 60 высотных зданий в «серединно-периферийном поясе» столицы. Общая стоимость проекта только изначально оценивалась разработчиками в $5 млрд.
Эксперименты в «Северном парке»
Соинвесторы многофункционального жилого комплекса «Северный парк» на Ленинградском шоссе столицы вот уже несколько лет добиваются завершения проекта. По мнению представителей инициативной группы дольщиков, пострадавшими от затягивания строительства могут стать не только 500 семей, купивших квартиры в незавершенном здании. Если 42-этажный недострой будет пребывать в нынешнем состоянии еще пару лет, он может обрушиться на близлежащую федеральную трассу «Москва-Петербург» и погрести под обломками оказавшихся рядом людей. Наш сайт публикует полностью аналитический материал, подготовленный инициативной группой.
Осторожно, Главмосстрой!
Разразившийся финансовый кризис уже ударил по всем без исключения участникам строительного рынка, в том числе и крупнейшим. Не избежала этой участи и компания «Главмоссторой», являющаяся признанным лидером строительной отрасли. Как и другие застройщики, «Главмосстрой» финансировал реализацию многих проектов в значительной степени за счет средств индивидуальных соинвесторов. Теперь эти граждане скорее всего станут заложниками тяжелого положения, в котором оказалась компания.
