|
Вопрос: Комитет помощи: жилье, земля, люди.
Белякову А.В.
от Сигаевой Л.А. И Романовой А.Б.
проживающих по адресу:
Московская область,г.Одинцово,
Можайское шоссе, дом.112 «А», кв.96.
Тел: 8-916-540-71-20.
Прошу Вас помочь моей семье в тяжелой сложившейся ситуации. Пять лет назад я со своей семьей: дочерью Романовой Алиной Борисовной и внучкой Лидией приняли решение переехать из г. Саратова в Московскую область, по семейным обстоятельствам и рекомендации врачей. Нами было принято решение приобрести 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово через ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». При приобретении нами вышеуказанной квартиры, а конкретно при заключении с нами Договора бронирования и Договора о долевом участии в финансировании строительства жилья, сотрудниками ОАО «ИКМО» по отношению к нам был совершен целый ряд мошеннических действий, в результате чего, мы до сих пор не можем оформить право собственности на приобретенную нами 3-х комнатную квартиру, нам не выдают Акт приема-передачи квартиры и мы не можем постоянно зарегистрироваться в единственном нашем жилье.
Первоначальный момент нашего обращения в ОАО «ИКМО» состоялся - 07.11.2005г именно с этого момента сотрудники вышеуказанной организации пользуясь на тот момент нашей правовой неграмотностью начали грубо обманывать нас действуя вопреки всем существующим законным нормам и правилам, а именно вместо того, чтобы изначально с нами заключить по закону, Договор долевого участия в финансировании строительства жилья и принять от нас 1 000 000 (один миллион рублей), с нами заключили Договор бронирования объекта № 26 от (на имя Романовой А.Б.) и приняли от нас всего лишь 30 000 (тридцать тысяч рублей). Позднее, 21.12.2005 года между Сигаевой Л.А., Романовой А.Б. и ОАО «ИКМО» все же был заключен Договор долевого участия в финансировании жилья № К-148-/88/Од и сумма 30 000 рублей была зачтена, согласно п. 2.2. Договора, как первый денежный взнос за приобретаемую квартиру. Данный факт является нарушением прав потребителя и «Серой схемой» привлечения денежных средств Соинвестора. Договор Бронирования не порождает денежных обязательств. Бронирование объекта недвижимости как правило происходит в устной форме, не более, чем на 3 дня. Из этого следует, что в момент внесения на счет ОАО «ИКМО» Соинвестором первого денежного платежа, с ним должен быть заключен Договор о долевом участии в финансировании строительства жилья, с внесением денежных средств, в соответствии с п. 2.1. Договора стоимость одного квадратного метра становится неизменной до исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.
Во второй раз нашего обращения - сотрудниками ОАО «ИКМО» был совершен вопиющий факт мошенничества. До 15 мая 2006 года нами были перечислены на счет ОАО «ИКМО» денежные средства в размере 1 070 000 (один миллион семьдесят тысяч рублей), а 15 мая 2006 года мы перечислили основную сумму за приобретаемую квартиру в размере 2 500 000 (двух миллионов пятьсот тысяч рублей), после чего осталось внести не значительную сумму в размере 9 180 (девять тысяч сто восемьдесят рублей) и произвести взаиморасчет по квартире в соответствии с фактическими обмерами БТИ. Через два дня после перечисления денежных средств за квартиру, моя дочь Романова А.Б. обратилась в отдел продаж корпорации с просьбой переписать Договор о долевом участии в финансировании жилья от 21.12. 2005 года только на меня исключив себя из Договора.
Вместо того, чтобы заключить с ней дополнительное соглашение к договору или оформить переуступку прав, сотрудники ОАО «ИКМО» порвали два экземпляра Договора (в присутствии свидетеля Холодовой Елены Владимировны, архитектора корпорации). За оказанную нам услугу, дочь обязана была заплатить 5 000 рублей. Затем, Договор от 21.12.2005 года был перепечатан задним числом, т.е. От 21.12.2005 года, что так же является нарушением и фактом мошенничества. Вновь распечатанный Договор дочь прочитала, ознакомилась с текстом, увидела, что в договоре есть некоторые текстовые изменения, а так же допущен ряд текстовых ошибок, в том числе появилось приложение с графиком платежей, где сумму в размере 698 000 рублей разбили на 6 месяцев по 116 тысяч 333 рубля. Появление данного приложения было объяснено тем, что на сегодняшний день установлена такая форма договора. Главное, что все условия Договора, цена за квартиру в размере 3 579 180 рублей остались неизменными. Дочь попросила исправить ошибки, подписала последние страницы Договора и договор унесли на подпись к Генеральному директору Мальцеву В.Е. Через некоторое время договор был подписан Генеральным директором, после чего дочери вручили наш экземпляр. В тот момент у дочери не возникло мысли вторично перепроверить текст перепечатанного договора, так как в приобретении квартиры ей помогала сотрудник корпорации Холодова Е.В. И взаимоотношения были доверительными. Воспользовавшись ее доверием, сотрудники ОАО «ИКМО» в момент подписания Договора у руководителя Мальцева В.Е. мошенническим образом подменили вторую страницу Договора, где в п.2.1, 2.2. была изменена цена с 3 579 180 рублей на 4 400 000 рублей за приобретенную нами 3 -х комнатную квартиру. К сожалению мы обнаружили этот факт гораздо позже. Таким образом наши права, как потребителя - соинвестора были вторично грубо нарушены. В тот же период, в мае 2005 года, дочь получила от руководства ОАО «ИКМО» разрешение о вселении в квартиру, и с ней были подписаны Акт приема-передачи ключей от квартиры от 26.05.2006 года и Акт перечня недостатков при приеме-передачи квартиры от 17.05.2006 года. После подписания этих актов, в течение недели в отделе продаж корпорации должны были подготовить к подписанию Акт приема -передачи квартиры и Акт сверки взаиморасчетов, так как основная сумма за квартиру нами была выплачена. В мае 2006 года моя дочь обратилась в Одинцовское отделение БТИ, с тем чтобы выяснить точную площадь нашей квартиры. Получив 26 мая 2006 года технический паспорт выяснилось, что жилая площадь с учетом вспомогательных помещений составляет 92,4 кв.м., без учета балконов, лоджий, веранд и террас, а не 105, 27 кв.м. проектной площади как было заявлено Инвестором в Договоре. Более того, в техническом паспорте стояла отметка о том, что в эксплуатацию дом не введен и не сдан.
Перед подписанием Акта приема-передачи квартиры моя дочь обратилась за консультацией к адвокату. В результате консультации выяснилось, что в Договоре от 21.12.2005 года, в п.1.2. формулировки о подсчете площади квартиры, подсчете понижающих коэффициентов за балконы, указаны не верно, более того в нашей квартире нет веранд, а мы по своей юридической безграмотности и неосведомленности оплатили корпорации за несуществующую «веранду» и балконы, которые не входят в жилую площадь квартиры, по стоимости, как квадратный метр жилого помещения, что является грубейшим нарушением, в соответствии с ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ. Как выяснилось, холодные неотапливаемые помещения являются фасадной частью и не являются жилым помещением, не подлежат государственной регистрации. В связи с этим, мы обратились в ОАО «ИКМО», с просьбой вернуть нам переплаченные денежные средства в размере 352 240 (триста пятьдесят две тысячи двести сорок) рублей. В соответствии с Законом и условиями договора, стороны должны произвести доплату или возврат денежных средств перед подписанием Акта приема-передачи квартиры. Это является нарушением действующего Законодательства, и грубым нарушением прав потребителя, намеренное введение в заблуждение в результате чего налицо необоснованное обогащение.
Так как данные вышеперечисленные нарушения допущенные сотрудниками ОАО «ИКМО» по отношению к нам являются существенными, дочь стала настаивать на том, чтобы пункты Договора были приведены в соответствии с действующими Законодательствами РФ на момент заключения с нами Договора Брони от 07.11.2005 года и Договора долевого участия в финансировании строительства жилья от 21.12.2005 года.
В отделе продаж корпорации, ее уверили, что в течение недели сотрудники корпорации подготовят Акт сверки взаиморасчетов и Акт приема - передачи квартиры, составят соответствующие дополнительные соглашения, произведут правильный расчет площади квартиры, но когда она через неделю пришла в корпорацию, ее не пустили дальше поста охраны по указанию руководства.
Мы неоднократно пытались попасть на прием к Генеральному директору ОАО «ИКМО» Мальцеву В.Е, обращались в ОАО «ИКМО» с письменными заявлениями, но тщетно, нас не приняли и не отвечали на письменные обращения. В сентябре 2006 года нам пришлось обратиться в милицию, по поводу нарушения наших прав со стороны охранников подъезда, так как нас с маленьким ребенком не пускали в подъезд и в нашу квартиру, говоря о том, что с нами «якобы» расторгнут Договор и есть указание в квартиру нас не пускать.
В сложившейся непонятной для нас ситуации, мы обратились к юристу, предоставили ему все необходимые документы, в том числе Договор, и в этот момент обнаружили, что на второй странице в Договоре в п.2.1., 2.2. изменена цена за приобретенную нами квартиру. Вместо суммы 3 579 180 рублей стоит сумма 4 400 000 рублей. Обнаружив этот факт, мы обратились с заявлением в ОБЭП по Одинцовскому району к начальнику ОБЭП - Энгелю А.А., но к сожалению ни милиция, ни сотрудники ОБЭП ничем нам не помогли, а намекнули, что у генерального директора корпорации Мальцева В.Е. «крыша» - губернатор Московской области господин Громов и они ничем помочь нам не могут.
В декабре 2006 года по телефону нам позвонили из суда г. Саратова и известили, что нас вызывают в суд по иску ОАО «ИКМО» к Сигаевой Л.А. (До этого звонка из суда никаких писем или уведомлений из ОАО ИКМО или суда мы не получали). Исковые требования ОАО «ИКМО» о расторжении Договора от 21.12.2005 года с Сигаевой Л.А., взыскании штрафных пени в размере 220 000 рублей и освобождении квартиры переданной по договору корпорацией в адрес Сигаевой Л.А. удовлетворен не был, дело было закрыто без рассмотрения. Более того в силу п.2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Таким образом, истцом не предоставлено доказательств направления в адрес ответчика требований о расторжении договора и получения отказа в удовлетворении заявления, а так же неполучения в срок, указанный в предложении, как того требуют положения ст.452 ГК РФ. 10 января 2007 года решение суда вступило в силу и в течение 10 дней сотрудники ОАО «ИКМО» его не обжаловали. После этого судебного процесса на протяжении нескольких лет из корпорации к нам никто не приходил, а мы так и не смогли добиться от руководства корпорации, которое менялось очень часто, чтобы нас пустили на прием к руководителю. Мы отчаялись получить Акт приема-передачи на свою квартиру, зарегистрировать свои права на свое единственное жилье, а так же получить Свидетельство о собственности и постоянную регистрацию.
Узнав из средств массовой информации, что ОАО «ИКМО» объявили себя банкротами, по совету адвоката, в июле 2010 года мы обратились в корпорацию с заявлением о выдаче нам Акта приема-передачи квартиры и всех соответствующих документов для оформления права собственности. Вновь не получив ответа на заявление, в августе 2010 года обратились в ОАО «ИКМО» с претензией. Претензия так же была проигнорирована сотрудниками корпорации.
В конце августа 2010 года неожиданно нам позвонили из канцелярии Одинцовского городского суда и мы узнали, что сотрудники ОАО «ИКМО» подали на нас в суд, с исковыми требованиями, о взыскании с нас долга по договору в размере 3 484 450 (три миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят )рублей, насчитав пени в размере 2 573 781 рубль 69 копеек , на 25.12.2009 года -момент подачи иска в суд, 830 000 рублей как сумма основного долга, 80 668 рублей как доплату в соответствии с обмерами БТИ и госпошлину.
Действующее на сегодняшний день руководство ОАО «ИКМО» и сотрудники юридического отдела не работали пять лет назад и не могут знать истинной ситуацией которая с нами произошла. Приобретая квартиру, мы сразу договорились с генеральным директором Мальцевым В.Е. в устной форме о том, что мы будем вносить денежные средства за приобретаемую квартиру не в соответствии с прописанным графиком платежей в Договоре, а с продажи двух своих квартир в г. Саратове, так как других источников дохода в таком размере у нас нет. Мальцев В. Е. дал свое устное согласие, с учетом того, что мы так же как и он из г. Саратова сказал, что будет ждать, когда мы продадим квартиру и перечислим на счет корпорации денежные средства.
30 августа 2010 года выйдя в суд, мы заявили отдельным ходатайством, об истекшем сроке исковой давности, по взысканию с нас каких-либо материальных требований и в свою очередь выдвинули встречное требование, нематериального характера, на которое не распространяется срок исковой давности, о выдаче Акта приема-передачи квартиры, так как основное условие Договора нами выполнено в полном объеме, даже со значительной переплатой денежных средств в 2006 году и приведении п.2.2. Договора в соответствии с Законом РФ.
На протяжении вот уже 6 месяцев тянется изнурительный судебный процесс. За этот период очень сильно пошатнулось здоровье всей нашей семьи, в том числе маленького ребенка. На протяжении этого периода сотрудник юридического отдела корпорации, являющийся в судебные заседания неоднократно предлагал нам «договориться» финансово и обещал, что всячески посодействует перед руководством корпорации о разрешении нашего вопроса вне суда, так как действительно согласен, что сроки исковой давности ими пропущены, а наше требование должно быть удовлетворено судом в полном объеме. Но несмотря на подобные разговоры в судебных заседаниях представитель корпорации Бакулин Александр всячески вводит суд в заблуждение преднамеренно затягивает разбирательство, пытаясь всячески выставить нас перед судом — мошенниками, обвиняя нас в том, что мы подделали договор. Более того, мы не один раз пытались попасть на прием к нынешним, часто меняющимся руководителям корпорации. Просили Бакулина Александра оказать нам в этом содействие, так как приходя лично в корпорацию охранник нам всегда говорит одно и то же, что руководителя сегодня нет. Мы пытались и предлагали решить вопрос Мировым соглашением, но Бакулин Александр заявил, что руководство не желает нас видеть!
Помимо Бакулина Александра, вымогали из нас денежные средства, якобы для решения нашего вопроса с корпорацией и сотрудники ОБЭП. Оказывается, сотрудники корпорации дважды пытались возбудить против нас уголовное дело, но дважды им было отказано, за отсутствием состава преступления с нашей стороны.
06. 12. 2010 года в связи с болезнью, мы не смогли выйти в судебное заседание и предупредить суд о невозможности явиться в суд. Суд сразу удовлетворил все выдвинутые исковые требования ОАО «ИКМО. Суд мотивировал: что условия договора носят длящийся долговой характер (в Законодательстве РФ такой формулировки нет), а мы в свою очередь не выполнили своих обязательств по Договору в полном объеме тем самым нарушив условия Договора и наши встречные требования удовлетворению не подлежат до полного исполнения всех обязательств по Договору.
Хочу отметить, что приобретая квартиру мы не брали никаких кредитов или рассрочек платежей в долг у корпорации, а вносили свои собственные денежные средства либо в кассу, либо перечисляли денежные средства через банк.
Несмотря на то, что со стороны инвестора в лице ОАО «ИКМО» в наш адрес были допущены неоднократные мошеннические действия, в результате которых налицо неосновательное обогащение и нарушение прав потребителя. Грубейшим нарушением является тот факт, что дом был введен в эксплуатацию не в конце декабря 2005 года, а в феврале 2007 года. В соответствии с Законом о Защите прав потребителей, в таком случае, сотрудники корпорации обязаны добровольно предоставить нам еще одну такую квартиру в качестве возмещения убытков, а так же возместить нам моральный ущерб, обязаны вернуть переплаченные денежные средства за балконы и «мнимые» веранды, а не требовать с нас несуществующих долгов, пени, и доплаты за дополнительные квадратные метры, которые в соответствии с действующим Жилищным кодексом не имеют право продавать соинвестору - потребителю как жилые помещения.
В результате мошеннических действий ОАО «ИКМО» нарушены наши конституционные права, ущемляются права несовершеннолетнего ребенка, на протяжении пяти лет мы вынуждены терпеть массу неприятностей, неудобств, унижений и оскорблений. Не имея постоянной регистрации по месту нашего постоянного места жительства с мая 2006 года, дочь не может устроиться на хорошую работу, не получилось определить внучку в детский сад, а потом были трудности с определением в школу, я уже пенсионер и не могу оформить пенсию. У всей семьи нет возможности получить медицинский полис и получать медицинское обслуживание.
3 декабря 2010 года мы обратились в прокуратуру г. Одинцово, и с личного приема, прокурор Нищеменко Роман Игоревич принял от нас заявление и пообещал оказать помощь, в результате, к нам пришел сотрудник ОБЭП почему-то за один день до окончания срока рассмотрения нашего вопроса, взял с нас объяснение и на следующий день мы вновь получили всего лишь отписку, что для принятия мер прокурорского реагирования оснований не имеется и в случае несогласия мы имеем право принятое решение обжаловать вышестоящему прокурору или в суд. Получается, что ни милиция, ни ОБЭП, ни прокуратура защитить нас от мошенников обманувших нас неоднократно не могут или не хотят!
В сложившейся ситуации мы вынуждены были обратиться в независимую строительную судебную экспертизу, для получения ответа по подсчету площади нашей квартиры и разъяснению вопроса по балконам и верандам. Ответ экспертов и ответ из Одинцовского отделения БТИ подтверждает, что общая площадь нашей квартиры составляет 92,4 кв.м. с учетом вспомогательных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в соответствии с Законом РФ. Также мы обратились в Роспотребнадзор по Московской области и получили исчерпывающий ответ по всем нарушениям допущенным в наш адрес со стороны ОАО «ИКМО».
Но не смотря на заключения полученные нами из компетентных организаций, у нас нет уверенности в объективности судьи. С учетом того, как проходят судебные заседания и суд принимает во внимание только доводы ОАО «ИКМО». Будет ли удовлетворено наше ходатайство о пропущенном сроке исковой давности по взысканию материальных требований выдвинутых ОАО «ИКМО» в наш адрес и удовлетворит ли суд наше требование о выдаче Акта приема-передачи квартиры, с получением которого мы сможем оформить свою единственную квартиру в собственность и получить постоянную регистрацию по месту нашего постоянного жительства.
На сегодняшний день материальное положение нашей семьи крайне тяжелое, у нас нет возможности оплатить невероятно дорогостоящие услуги адвокатов, которые по факту ничего не делают и в случае, если суд вновь удовлетворит требования по взысканию «несуществующей» задолженности по договору, неизвестно какие еще страдания нашей семье придется претерпеть.
Мы не можем справиться с мошенниками такого масштаба.
Наша семья приобрела 3-х комнатную квартиру в г. Одинцово продав две квартиры в г. Саратове. Других источников денежных средств у нас не было и мы четко рассчитывали за какую сумму мы можем выбрать себе квартиру и приобрести ее. Выплачивать еще 1 300 000 рублей которые нам присудил Одинцовский городской суд 06.12.2010г (заочное решение) нам просто не с чего.
Просим Вас: защитить нашу семью от мошенников, которые уже нас не один раз обманули, а теперь на стадии «мнимого» банкротства, новое руководство корпорации еще раз хочет на нас незаконно нажиться.
Так же просим Вас, дать правовою оценку сложившейся ситуации, со ссылками на статьи действующих законов РФ для того, чтобы мы точно знали и могли на основании вашего ответа защитить себя в суде.
Просим Вашего содействия и реагирования на бездействие правоохранительных органов по нашим обращениям.
Просим Вас разобраться с руководством ОАО «Ипотечная корпорация Московской области», в лице Конкурсного управляющего Карнаух Виктора Павловича (тел: 8-915-009-00- -01), почему и на каком основании нас игнорируют, не желают с нами встретиться и в нарушении всех законных норм и правил не выдают нам Акт приема-передачи квартиры, несмотря на то, что квартира фактически была нам передана в мае 2006 года.
На сегодняшний день истек срок исковой давности по удовлетворению материальных требований. Наша требование о выдаче Акта, является требованием не имущественного характера и подлежит удовлетворению. Наши многочисленные попытки на протяжении пяти лет разрешить сложившийся вопрос мирным путем не руководством ОАО «ИКМО» всячески игнорируются. Подобное поведение со стороны ОАО «ИКМО» и правоохранительных органов мы расцениваем как вопиющее издевательство над нашей семьей. |
