Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Попробуем разобраться в причинах падения акций Внешторгбанка.
Прежде всего, ажиотажный спрос вызвал рост цены акций во время первичного размещения. Так, эксперты предупреждали инвесторов, что заявленный ценовой коридор несколько выше ожиданий рынка и расчетов аналитиков. Буквально за несколько недель до размещения последние оценивали акции банка в среднем по 11 – 12 копеек за штуку, между тем как размещение прошло по цене 13,6 копейки, а по оценкам, данным большинством аналитиков в марте 2007 года (за 2 месяца до размещения), цена акции ВТБ и вовсе не должна была превышать 8 коп. за акцию (при номинальной стоимости 1 коп. за штуку). Однако ВТБ незадолго до начала торгов опубликовал отчет с колоссальным ростом чистой прибыли, после чего все аналитики повысили стоимость банка и соответственно цену его акций в преддверии IPO.
Несмотря на заявленный рост всех финансовых показателей, анализ структуры прибыли ВТБ с тех пор, как в 2002 году его возглавил г-н Костин, делает картину весьма неоднозначной.
Связан резкий рост капитала банка был прежде всего с тем, что Центробанк выдал ВТБ огромный депозит в $700 млн. на оздоровление Гута-банка, вроде как испытывавшего проблемы с ликвидностью и купленного ВТБ. Цифра несколько странная, если учесть, что банку требовалось не более чем 200 млн., не говоря уже о том, что Гута-банк еще продолжал приносить прибыль, которую никто не учел, тем не менее деньги Внешторгбанк получил. В 2005 году ВТБ вновь получил 37,3 млрд. руб. из госбюджета, которые были потрачены им на покупку зарубежных банков. Так были приобретены контрольные пакеты в лондонском Moscow Narodny Bank, парижском Eurobank и миноритарные доли в немецком Ost-West Handelsbank, австрийском Donau Bank и люксембургском East West United Bank, в результате чего сформировалась «международная империя» ВТБ. После этого Внешторгбанк стремительно ворвался в сотню крупнейших банков мира и стал вторым по размеру собственного капитала в РФ. Никакой особой заслуги правления в этом не было.
То, что приведено, лишь единичные, хотя и самые яркие, примеры безвозмездной помощи государства банку. Зачем и кому надо было создавать эту империю, это уже другой вопрос. Факт в том, что пока г-н Костин не получал помощи от Центробанка, никаких положительных подвижек в работе банка не наблюдалось. Рост доходов был вызван не заменой Юрия Пономарева Андреем Костиным, а предоставлением именно с этого момента значительной помощи от государства Внешторгбанку.
Во многом обозначенная передача заграничной сети сделала невозможной оценку реальной продуктивности работы ВТБ, так как оценить финансовое состояние загранбанков очень сложно, так же как и понять, эффективно ли ими управляет ВТБ.
В связи с этим оценка самого банка и его прибыли перед размещением по результатам 2006 года уже представляется довольно условной. Следующим фактором риска являются разовые крупные сделки, которые были проведены как раз перед публичным размещением акций, и которые сильно повысили капитализацию банка.
