|
Главная / Новости / Долевое строительство
В Саратове министерство строительства и ЖКХ Саратовской области требует аннулировать документы на строительство ряда многоквартирных домов
Девять исков о признании недействительными разрешений на строительство многоквартирных домов в Саратове и Энгельсе поступили в Арбитражный суд Саратовской области. С требованиями выступает региональный минстрой — соответствующее поручение губернатор Роман Бусаргин дал чиновникам еще в мае, когда региональный парламент законодательно запрещал строить дома без социнфраструктуры. Именно отсутствие мест в школах и детсадах неподалеку от строек и было объявлено причиной для обращения в суд. Эксперты уверены, что инициаторы борьбы за благополучие граждан не просчитали последствий.
Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области подало девять административных исков с требованием аннулировать ряд разрешений на строительство в регионе. Четыре иска рассмотрит судья Арбитражного суда Саратовской области Арина Михайлова, три — Юлия Огнищева; Татьяна Викленко и Диана Мамяшева — по одному. Ответчиком по шести заявлениям указана мэрия Саратова; по трем — администрация Энгельсского района.
В каждом из случаев минстрой просит аннулировать действия разрешений на строительство, которые муниципалитеты выдали в промежуток с 2015 по 2022 год; в качестве третьих лиц в разных исках указаны действующие застройщики, ЖСК, а также государственная ППК «Фонд развития территорий». Во всех случаях указанные организации распоряжаются участками, где строят многоквартирные дома.
В соответствии с новыми нормами министерство строительства и ЖКХ региона более не может выдавать разрешения на строительство домов, если в 300 метрах от жилья не будет хотя бы запланировано строительство детского сада; а в 500 метрах — школы. Затем Саратовская областная дума приняла региональный закон, который обязал строить дома на территории региона только с учетом наличия свободных мест в объектах социальной инфраструктуры.
В конце мая губернатор Саратовской области поручил министру строительства и ЖКХ через суд оспорить действующие разрешения на строительство по объектам, которые, с точки зрения чиновников, не соответствуют новым требованиям. Тогда власти сообщили, что проанализировали строящиеся объекты на предмет наличия должного числа школ, парковок и детских садов. Из актуальных 117 документов требованиям не соответствовали порядка 100.
Третьими лицами в спорах минстроя с энгельсской администрацией выступают ООО «Строймир», АО «СЗ „Шелдом“» и ООО «Волга Девелопмент Ком».
В Саратове два иска правительства коснулись ООО «Престиж». В остальных спорах в качестве «третьих лиц» фигурируют ЖСК «Авиатор3» и «Авиатор4», ранее упомянутый «Шелдом», а также государственная ППК «Фонд развития территорий».
Последствия судебных исков до конца не просчитаны, предположил руководитель Федерального центра помощи дольщикам Антон Хайдуков: «Фонд развития территорий должен передать часть квартир в домах обманутых дольщиков или процент от средств с реализации объектов региону. Это 12% от выручки с продажи, но в пределах суммы софинансирования которую Саратовская область заплатила фонду за решение проблем обманутых дольщиков. Если суд аннулирует разрешения на строительство, то цена участков с объектами незавершенного строительства существенно упадет».
Массовое аннулирование действий разрешений на строительство может привести к появлению в регионе новых обманутых дольщиков: «Семьи без квартир — гораздо большая проблема для региона, чем семьи без школ и детских садов».
Господин Хайдуков отдельно остановился на ЖСК «Авиатор3» и «Авиатор4»:
«Компания УМ24 привлекает средства граждан через схему ЖСК — сегодня это не законно. Федерального механизма для помощи дольщикам, которые заключают такие договоры, нет: застройщик не размещал средства на эскроу-счетах. Фонд развития территорий также не сможет принять решения по объектам. Это значит, что в случае возникновения проблем восстановление прав граждан ляжет нагрузкой на регион».
Господин Хайдуков добавил, что точное число дольщиков в ЖСК «Авиатор3» и «Авиатор4» неизвестно.
21.06.2023 | Долевое строительство | Обсудить на форуме >>
|
