Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В Краснодаре на улице Школьной находится один из главных долгостроев города. Старт продаж квартир в элитном ЖК «Сердце» начался еще в 2017 году, на праздничном концерте по такому случаю даже выступил Тимати. Застройщик объекта — ССК. ООО специализированный застройщик «ССК» было зарегистрировано в Краснодаре в 2012 году
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Анапе застройщик из Подмосковья достроит проблемный ЖК «Парковый»
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО СЗ «Капвысотстрой» о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Анапский проект». Новому инвестору переходят права на два многоквартирных дома ЖК «Парковый» в Анапе, которые должны были сдать еще в декабре 2016 года. Конкурсный управляющий застройщика-банкрота считает, что новый инвестор может достроить многоэтажки до конца 2023 года. В администрации курорта заявили, что график строительных работ пока не определен, для этого необходимо утвердить изменения в проектной документации.
Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) удовлетворил заявление ООО «Специализированный застройщик "Капвысотстрой"» о намерении стать приобретателем обязанностей застройщика ООО «Анапский проект». Согласно решению суда, инвестору переходят права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства — два многоквартирных дома по ул. Правовая, 79, проектную и строительную документацию, разрешения на строительство и технические договоры.
ООО «Анапский проект» было создано для реализации строительства ЖК «Парковый» в Анапе аффилированным с Крайинвестбанком ООО «Кубанская Нива». После этого учредителем застройщика стал ЗПИФ «Флагман», находящийся в доверительном управлении АО «Кубанская управляющая компания», также имевший непосредственное отношение к банку. Между компаниями «банковской группы» (в общей сложности их было создано около 50), которые были зарегистрированы по одним адресам и имели номинальных руководителей из числа сотрудников Крайинвестбанка, якобы осуществлялся транзит средств, направленный в конечном итоге на вывод денег из ООО «Анапский проект» и других организаций, заявлял представитель внешнего управляющего ООО «Анапский проект» в рамках судебного заседания в феврале 2022 года.
ЖК «Парковый» включает в себя два дома, степень готовности двух литер — 18 и 2 этажа. Общая площадь земельных участков составляет 8,9 тыс. кв. м. Многоэтажные дома (всего 390 квартир) с видом на море застройщик начал возводить в 2013 году, сдать объекты должны были в декабре 2016 года. Своих квартир так и не дождались более 240 дольщиков.
СЗ «Капвысотстрой» направило в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем долгостроями, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в апреле 2022 года.
После внесения необходимых изменений в проектную и разрешительную документацию будет утвержден график строительных работ, в котором и будут определены сроки их завершения. Арбитражный управляющий ООО «Анапский проект» Дмитрий Денисенко отмечает, что разрешение на строительство у ООО СЗ «Капвысотстрой» действует до конца 2023 года. Он полагает, что этого достаточно, чтобы завершить проект.
Адвокат Forward Legal Александр Филатов обращает внимание, что новый инвестор получает не только права на недострой и землю, но и обязательства старого застройщика.
«ООО "Анапский проект" продало квартиры на сумму 412,3 млн руб. Эти объекты перейдут в собственность дольщиков после завершения строительства. Суд оценивает стоимость недостроя и земли и сравнивает ее с размером требований дольщиков. Если стоимость недостроя больше, чем требования дольщиков, то новый застройщик доплачивает разницу в конкурсную массу застройщика-банкрота»,— говорит юрист.
Если стоимость недостроя меньше, чем требования дольщиков, то новый застройщик становится кредитором старого на сумму разницы, продолжает эксперт: он может получить удовлетворение требований за счет продажи не переданного ему имущества. В определении суда говорится, что рыночная стоимость подлежащего передаче новому инвестору имущества ООО «Анапский проект» на сентябрь 2022 года составила 210 млн руб., совокупный размер требований дольщиков — 412,3 млн руб. Новый инвестор, как сообщается в определении суда, станет кредитором «Анапского проекта» на сумму 191,7 млн руб.
В мае 2022 года кассационный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций о привлечении РНКБ Банка, Кубанской управляющей компании и экс-директора ООО «Анапский проект» Юрия Ганночки к субсидиарной ответственности по долгам компании — застройщика ЖК «Парковый» в Анапе. Указанным лицам и организациям предстоит солидарно выплатить ООО «Анапский проект» свыше 800 млн руб., которые будут направлены в том числе на компенсацию части затрат инвестора, планирующего достроить жилой комплекс.
