Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Примерно на 10 га, ограниченных улицами Ворошилова, Бахметьева, Пирогова, Свободы, Революции 1905 года и Девицким выездом, должны появиться 13 домов переменной этажности — от 18 до 33 этажей — с общей площадью квартир около 190 тыс. кв. м
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В Новосибирске на рынке новостроек количество предложений превысило спрос
В Новосибирске рынок продавца постепенно трансформируется в рынок покупателя. Этому способствует рост предложения на первичном рынке, за которым не успевает расти количество покупателей. В перспективе это заставит застройщиков строить такие дома, которые нужны новосибирцам.
Количество готовых квартир в продаже по итогам 2021 года выросло сильнее, чем количество проданных квартир в строящихся домах – хотя и в том, и в другом случае наблюдалась положительная динамика по сравнению с 2020 годом, – говорит аналитик строительного рынка Сергей Николаев.
Так, по данным регионального Росреестра, в 2021 году в регионе зарегистрировано 37 017 договоров о праве собственности, из них только 32 118 были договорами участия в долевом строительстве. Оставшиеся 4899 квартиры принадлежали застройщикам и впоследствии поступили в продажу – таким образом предложение за год превысило спрос на 15 %. Годом ранее, в 2020 году, количество непроданных на этапе строительства квартир составляло только 2,5 % от общего числа квартир.
Рост за счет дешевой ипотеки
Продажам квартир в новостройках помогли ипотечные программы. В 2021 году общее количество регистрационных записей об ипотеке увеличилось на 21%. В 2020 году также росло число ипотечных сделок, но не так сильно.
«В 2020 году тренд был нарастающим и на четвертый квартал пришлось 34,5% всех ипотечных сделок. В 2021 году скорее сработал эффект последнего вагона, когда люди стараются успеть взять ипотеку под старые проценты в условиях резкого роста ключевой ставки», – говорит Сергей Николаев.
Будущее за готовым жильем и проектным финансированием
Дальнейшие надежды застройщиков будут связаны только с семейной и субсидированной ипотекой, уверен аналитик.
В пользу этого говорит и смещение спроса в сторону готового жилья (количество зарегистрированных ипотек на жилые помещения росло в 1,5 раза быстрее). В случае покупки квартир в строящихся домах покупатели будут выбирать надежные варианты проектного финансирования, когда средства вносятся на счета эскроу (в 2021 году число таких договоров выросло в 2,4 раза, а их доля в общем объёме ДДУ увеличилась с 34,5 до 77%).
В ближайшие годы покупатели будут выбирать менее рисковые варианты, а застройщикам придется учитывать вкусы потребителей и предлагать им не только дешевое жилье, но и уникальные варианты с эксклюзивными планировками, особой инфраструктурой или специальным обслуживанием.
