Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Ульяновских чиновников ожидает серия судебных разбирательств по делу пострадавших соинвесторов
Вчера в Ульяновске состоялись предварительные слушания по иску обманутого дольщика строительной компании «Капитальное строительство» к мэрии о возмещении ущерба причиненного в результате неправомерных действий чиновников.
Истцами выступили дольщики печально известного недостроенного десятиэтажного дома по улице Корунковой (3-й микрорайн «Свияга») в котором застройщик помногу раз продавал одни и те же квартиры и коммерческие площади. Так одна из квартир была продана 7 хозяевам одновременно, что является своеобразным рекордом для России. Всего с «Капстроем» заключили договора на 145 квартир 319 соинвесторов, а вместе с семьями число лишившихся жилья граждан составляет более 1400. В настоящее время, по информации дольщиков, гендиректор «Капстроя» В. Коваленко находиться под стражей по обвинению в мошенничестве (ст. 159 ч. 3 и 4). Однако дольщики не согласны, что следует остановиться, признав вину одного директора мошеннической фирмы. Они полагают, что ответственность за сложившееся положение должны нести и представители городской администрации. По словам дольщиков через суд им стало известно, что строительство дома, в котором они покупали квартиры, велось без соответствующей документации. Нет даже разрешения землеотвода на участок, где строился злополучный дом. А ведь стройплощадка существовала посреди города с 2002 года, и были построены 2 секции 10-этажки из 4. «Зачем пишутся законы и создаются специальные контролирующие строительство органы власти, если все это не работает?» - спрашивают обманутые дольщики. Теперь соинвесторы «Капстороя» хотят, чтобы чиновники привлекли административный ресурс для решения их проблемы.
Пока суд отказывается рассматривать жалобы всех дольщиков коллективно, и заседания будут проходить по каждому истцу отдельно. Первой будет рассмотрена жалоба дольщицы Муршидя Файезовой, чья квартиры была продана пять раз. Судебное заседание было назначено на 22 января.
Одновременно с судебными исками к администрации своего города, ульяновские дольщики написали открытое письмо Президенту России Владимиру Путину и письмо Генеральному прокурору РФ Юрию Чайке. В последнем они просят генеральную прокуратуру провести прокурорскую проверку деятельности мэрии г.Ульяновска связанной со строительством их дома. Текст этого открытого письма помещен ниже.
Генеральному прокурору РФ
Ю.Я. Чайке
От признанных потерпевшими
СУ при УВД Ульяновской области
по уголовному делу №63200995 по обвинению
Коваленко В.В. в совершении преступлений,
предусмотренных ч.3 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ
ПИСЬМО.
Пострадавшие инвесторы долевого строительства 10-этажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 3-й микрорайон «Свияга», ул. Корунковой просят Вас о • проведении прокурорской проверки деятельности Администрации (мэрии) г. Ульяновска в связи со строительством вышеуказанного дома;
• вынесении решения о правовой оценке деятельности Администрации (мэрии) г. Ульяновска в связи со строительством вышеуказанного дома.
В связи с делами, находящимися на рассмотрении в суде общей юрисдикции (иски о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством жилом доме) и арбитражном суде (иски о признании права собственности на нежилые помещения для занятия предпринимательской деятельностью) было установлено, что отсутствует какая-либо документация по строительству 10-этажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, 3-й микрорайон «Свияга», ул. Корунковой – разрешительная (нет землеотвода, постановления мера о разрешении строительства), исполнительная (нет актов выполненных и скрытых работ), строительно-проектная (нет окончательного варианта рабочего проекта, организация-проектировщик уже ликвидирована). Администрация (мэрия) г. Ульяновска, в частности, Администрация (мэрия) Засвияжского района г. Ульяновска, Инспекция архитектурно-строительного надзора Администрации (мэрии) г. Ульяновска, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска призваны обеспечивать законность, в частности, в области строительства в городе Ульяновске: осуществлять контроль за освоением и застройкой городских земель, своевременным поступлением в бюджет арендной платы за использование для строительства городских земельных участков и обеспечивать соблюдение организационно-правового порядка ведения строительства и качества выполняемых работ на объектах на предмет соблюдения требований СНиП, ГОСТ, ТУ, утвержденного проекта и других нормативных документов в области строительства. Возведение 10-этажного четырехподъездного дома по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска (фотографии объекта прилагаются) на огороженном бетонным забором земельном участке большой площади, ориентировочно более 6000 м.кв., без наличия какой-либо разрешительной, исполнительной и строительно-проектной документации позволяет 336 соинвесторам просить Вас о назначении соответствующей прокурорской проверки. Продажи объектов незавершенного строительства в виде заключения Договоров о долевом участии в строительстве начались с середины 2002 г.
Утверждаем, что с середины 2002 г. ООО «Капитальное строительство» осваивало и застраивало большой земельный участок по ул. Корунковой в 3-м микрорайоне «Свияга» в Засвияжском районе г. Ульяновска. На протяжении 4 лет вплоть до ареста Коваленко В.В. участок был обнесен бетонным забором, там работали люди и строительная техника, вплоть до июля 2006 г. - постоянно два башенных крана. В настоящее время два подъезда возведены до 10-го этажа, два оставшихся – до уровня четвертого. Все строительно-монтажные работы выполнялись незаконно, отсутствует разрешительная, исполнительная и строительно-проектная документация.
В силу отсутствия каких-либо проверок, контроля и надзора со стороны Администрации (мэрии) г. Ульяновска (Администрации Засвияжского района г. Ульяновска, ИГАСН и т.д.) стало возможным не только возведение 10-этажного четырехподъездного жилого дома, но и многократная продажа объекта по договорам долгосрочных инвестиций физическим и юридическим лицам. Так, на 145 квартир заключено 319 договоров инвестирования, на 8 нежилых помещений – 17. По 1 разу проданы 139 квартир, по 2 – 113, по 3 – 59, по 4 – 31, по 5 – 11, по 6 – 5, по 7 – 1 по состоянию на 04.08.2006 г. Торговые площади по проекту составляют 1056 кв.м., а продано физическим лицам для предпринимательской деятельности и юридическим лицам 2129,42 кв.м. по состоянию на 01.12.2006 г.
Дела в судах рассматриваются очень долго, в среднем по одному иску - по одному судебному заседанию в один месяц.
Конструктивного диалога с Администрацией (мэрией) г. Ульяновска не получается. Мэр г. Ульяновска Ермаков С.Н. не считает себя и мэрию виновными в возникшем бедственном положении 336 семей. Более того, он не считает возможным нести ответственность и обязательства перед людьми, пострадавшими от беззакония, творящегося на территории г. Ульяновска.
Люди, заключающие договора инвестирования объекта, Заказчиком которого является Муниципальное унитарное предприятие «Стройзаказчик» (учредитель его - «Муниципальное образование г. Ульяновск»), на протяжении четырех лет наблюдающие строительство объекта, на бетонном ограждении которого в самом видном месте был вывешен паспорт объекта с указанием Заказчика (МУП «Стройзаказчик»), Генподрядчика (ООО «Капитальное строительство»), назначения объекта, сроков начала и окончания строительства объекта, точно указанных контактных телефонов Заказчика, Генподрядчика (исправно функционирующих) не могли не доверять Заказчику, Генподрядчику, т.к. полагали, что за данным объектом стоит город Ульяновск. На основании следующих документов, являющихся правовым обоснованием:
• Договор генерального подряда от 04.11.2002 г. между МП «Стройзаказчик» как Заказчиком и ООО «Капитальное строительство» как Генеральным подрядчиком;
• Дополнительное соглашение к договору генерального подряда б/н от 04.11.2002 г. между МП «Стройзаказчик» как Заказчиком и ООО «Капитальное строительство» как Генеральным подрядчиком;
• Агентский договор на осуществление функций Заказчика по строительству 10-этажного жилого дома по ул Корунковой в 3 микрорайоне «Свияга» в Засвияжском районе г. Ульяновска от 11.11.2002 г.
заключались договора инвестирования.
Данные документы подтверждают договорные отношения между МП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» по привлечению средств инвестирования физических и юридических лиц путем заключения договоров долевого участия (инвестирования) в строительство 10-этажного дома по ул. Корунковой в 3 микрорайоне «Свияга» в Засвияжском районе г. Ульяновска. В то же время не только продажа объектов незавершенного строительства в виде привлечения средств сторонних инвесторов, но и само строительство указанного дома незаконны, т.к. строительство является самовольным.
Сотрудничество между МП «Стройзаказчик» и ООО «Капитальное строительство» продолжилось и в 2006 г., о чем свидетельствует требующее приобщения к материалам дела
• Дополнительное соглашение от 20.03.2006 г. к договору генерального подряда б/н от 04.11.2002 г.
В связи с вышеизложенным убедительно просим Вас назначить проведение прокурорской проверки деятельности Администрации (мэрии) г. Ульяновска, которая позволит оценить деятельность/бездеятельность (нужное подчеркнуть) структур Администрации (мэрии) г. Ульяновска в связи со строительством вышеуказанного дома, выявить виновных и установить сопричастных к уголовному делу №63200995.
По словам Президента РФ, уважаемого Владимира Владимировича Путина, он не согласен с мнением некоторых чиновников, что дольщики строительства жилья сами виноваты в том, что были обмануты недобросовестными застройщиками.
(А наш мэр Ермаков С.Н. именно так в прямом эфире и заявляет, что «богатенькие, которые купили квартиры, сами виноваты». А он не виноват, т.к. не строил, не продавал, не выделял, рядом не стоял). По словам главы РФ, государство обязано было заранее подумать над тем, чтобы такая ситуация (появление обманутых дольщиков) не создавалась.
"Надо подумать теперь, как помочь людям, которые оказались в очень трудном положении. Надо помочь людям получить квартиру, жилье или хотя бы не потерять свои деньги", - считает Владимир Путин (пресс-конференция 25.10.2006 г.). А мы полностью солидарны с уважаемым Президентом.
Копии всех документов, в том числе договоров инвестирования, запросов в мэрию, писем, находятся в инициативной группе, а также СУ при УВД Ульяновской области.
