Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
В минувший понедельник Ленинский районный суд Перми отказал Сбербанку в требовании наложить взыскание на заложенное имущество строительной компании «Транк», которая должна банку более 400 млн из 700 млн руб., занятых в 2008 году на строительство жилого комплекса «Щербаковский». Дольщики ранее опасались, что если суд примет сторону банка, они потеряют права на свое уже оплаченное имущество. Впрочем, по мнению экспертов, банк сможет оспорить это решение, если залоги были оформлены надлежащим образом.
Как было заявлено в суде, кредитный договор между ООО «Транк» и Сбербанком, по которому застройщик получал 300 млн руб. до марта 2011 года под 15% годовых, был заключен 25 апреля 2008 года. В 2010 году было подписано допсоглашение, согласно которому «Транк» получал еще 420 млн руб. под 12% годовых. Поручителями по договору выступили гендиректор «Транка» Вадим Горбунов, бывший председатель совета директоров ОАО «Камкабель» Вадим Смильгевич, а также пермский предприниматель Андрей Румянцев. В залог был передан в том числе земельный участок по ул. Ладожская, 2, находившийся в собственности ООО «Интермед» (осенью заявил о банкротстве, введено конкурсное производство). В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, банк обратился в суд с требованием погасить долг.
24 июня 2011 года Ленинский райсуд вынес определение о взыскании с застройщика 427 млн руб. После этого был подан еще один иск, в котором банк требовал обратить взыскание на квартиры в жилом комплексе «Щербаковский» общей площадью около 17,9 тыс. кв. м, встроенные помещения и парковку в 176 машиномест, а также на право аренды земельного участка площадью около 2 га, на котором был построен комплекс. Кроме того, банк настаивал на обращении взыскания на имущество ООО «Интермед» и долю Вадима Горбунова в ООО «Транк». В качестве обеспечительных мер Ленинский райсуд приостановил регистрацию прав на все имущество, в том числе и на квартиры в «Щербаковском».
ООО «Транк», по данным «СПАРК-Интерфакс», создано в 2006 году. Его совладельцами являются четыре физических лица — гендиректор, бывший депутат заксобрания Пермской области второго созыва Вадим Горбунов (99,95%), бывший руководитель Камского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов Владимир Копытов (0,02%), арбитражный управляющий Ирина Марчевская (0,02%) и Ирина Румянцева (0,01%).
Строительство домов жилого комплекса «Щербаковский» (три семнадцатиэтажных монолитно-каркасных дома) началось в ноябре 2007 года. Первоначально дома должны были быть построены и сданы в третьем квартале 2009 года. По факту секции 43/1 и 43/2 были сданы в эксплуатацию в октябре 2011 года с незначительными недоделками. Секция 43/3 до сих пор не сдана в эксплуатацию, более того, она недостроена.
По оценкам представителей ООО «Транк», в результате судебного спора риск лишиться права собственности на уже приобретенное жилье имели примерно двести семей, четверть из которых покупали квартиры на кредиты Сбербанка. Эти люди обратились с требованием зарегистрировать право собственности в районный — Орджоникидзевский суд, но дело было отложено до решения Ленинского райсуда. Дольщиком еще 43 квартир в «Щербаковском» оказался пермский банк «Урал ФД», которому, как и физическим лицам, суд отказал в праве участвовать в деле в качестве третьих лиц. Собеседники „Ъ“, знакомые с ситуацией поясняют, что при заключении договоров с дольщиками включалось условие, что имущество не находится ни в каких залогах, в то время как они уже существовали.
Решение суда оказалось неожиданным для всех участников процесса. «Получается, что суд признал кредитный договор, заключенный между „Транком“ и Сбербанком, либо незаконным, либо ничтожным. Это будет ясно из мотивировочной части решения, — пояснила „Ъ“ представитель «Транка» Светлана Котова. — Теперь те граждане, которые давно пытаются зарегистрировать право собственности на свои квартиры, смогут это сделать». Правда, как выяснилось, обеспечительные меры были наложены снова по иску сотрудников ООО «Транк», которые требуют возвращения долгов по зарплате. Объем задолженности неизвестен, по словам представителей дольщиков, исполнительные листы поступают до сих пор.
В Сбербанке решение суда не комментируют. Теперь можно предположить, что банку придется отстаивать свои требования в арбитражном суде Пермского края. В минувшую пятницу суд ввел в отношении ООО «Транк» процедуру наблюдения сроком на полгода по заявлению ООО «Ревитех-Пермь», которому «Транк» должен 5,6 млн руб. (Эти деньги застройщик был должен ООО «Ревитех», было заключено мировое соглашение, которое не было исполнено, в августе 2011 года право требования долга было уступлено ООО «Ревитех-Пермь»). Кроме этого ООО, банкротства «Транка» добивались ООО «Гроссен групп Пермь» и Вадим Кумаитов, однако им это не удалось.
Еще одним активом ООО «Транк» является земельный участок в центре Перми — в квартале №71 (улица Ленина, 33–35), который принадлежит компании на праве аренды. На прошлой неделе начались слушания по иску городского департамента земельных отношений, который пытается отсудить его у застройщика.
Управляющий партнер Юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн говорит, что в этом споре все зависит от того, как был определен предмет залога и какие договоры были первичны — долевого участия или залога. «Если банк под кредитный договор надлежащим образом оформил залоговый договор, а потом застройщик смошенничал и второй раз продал квартиры дольщикам, тогда это решение — неокончательное, и банк сможет оспорить его и, скорее всего, отменить, — полагает он. — В то же время понятно, что дольщиков больше и ситуация социально значимая».
