Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Графики изменений фондового рынка и цен на жилье в течение пяти лет росли практически одинаково. Однако полгода назад синхронность нарушилась, и недвижимость стала дорожать гораздо быстрее, чем акции. Эксперты считают, что часть инвесторов переориентировалась с рынка акций на рынок недвижимости, пишет газета «Бизнес».
Если сопоставить графики изменения индекса РТС и индикатора рынка недвижимости (ИРН), который еженедельно вычисляется одноименной исследовательской группой, сильное сходство их трендов становится видно невооруженным глазом. И тот и другой, начиная с 2001 года, постепенно менялись в большую сторону, причем с примерно одинаковыми темпами роста.
Однако в мае 2006 года синхронный рост закончился – цены на жилье, а вслед за ними и индекс рынка недвижимости продолжал расти, а индекс РТС перестал прибавлять в весе, отклоняясь то в одну, то в другую сторону.
«Как правило, коэффициент корреляции фондового рынка и рынка жилья очень высок, - говорит управляющий директор компании «Финам-менеджмент» Сергей Хестанов. - В странах со стабильной и развитой экономикой он вообще находится на уровне 0,7-0,8». (Максимальный коэффициент равен единице. Он показывает абсолютную зависимость и полную синхронность графиков).
Несколько иной точки зрения придерживается аналитик Юникор-банка Павел Ворожцов. «Оба показателя могут меняться под влиянием одних и тех же факторов, хотя и мало зависят друг от друга, - считает он. – Например, в России на рост обоих оказывали влияние цены на нефть и подъем экономики».
Позицию Ворожцова разделяет руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Постройте график изменений на большинство товаров или услуг в России за последние три-пять лет, и вы увидите постепенный рост цен на них, - говорит он. - Сходство трендов РТС и ИРН - скорее совпадение, вызванное общим оживлением экономики, нежели сильная взаимосвязь между ними». По словам Репченко, расхождение графиков можно расценивать как один из признаков того, что «период взрывного роста экономики закончился, и она оказывается на распутье».
Однако опрошенные эксперты приводят более прозаическую причину. Дело в том, что весной-летом текущего года произошел отток денежных средств из фондового рынка на рынок недвижимости. «В мае-июне цены на нефть на мировом рынке стабилизировались на отметке исторических максимумов $75-77 за баррель, а с июля 2006-го началось падение до $58 за баррель, - напоминает заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е.плаза» Алексей Медведев. - Фондовый рынок на это отреагировал стабилизацией котировок. А на рынке недвижимости к тому времени возник небывалый дефицит предложения, и цены улетели вверх».
«В 2001-2005 годах предложение еще могло удовлетворить спрос на жилье, поэтому цены росли более-менее равномерно», - говорит Алексей Медведев. «Но весной этого года сократился объем предложений, в связи с чем и началось расхождение трендов индикаторов»,- считает Сергей Хестанов.
По мнению генерального директора брокерского дома «Золотые ворота» Романа Мурадяна, весной 2006 года стало особенно явным расхождение между двумя инструментами по соотношению «риск-доходность». «В сегодняшних условиях рынок ценных бумаг гораздо более рискованный, но при этом он не более доходный, чем рынок недвижимости, - говорит Мурадян. - Вряд ли сейчас можно найти более ликвидный и надежный инструмент вложения денег, чем недвижимость».
Статистика 2006 года красноречиво подтверждает его слова. С начала года индекс стоимости рынка недвижимости вырос на 78%, а индекс РТС (по окончании торговой сессии 13 ноября) - на 51%.
