Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Набережные Челны расширятся за счёт строительства нового жилого комплекса «Перспектива», который начали возводить в 53-м микрорайоне города. Место размещения комплекса выбрано в пределах близости к пересечению Автозаводского проспекта с улицей 40 лет Победы
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Застройщики перестали продавать жилье на стадии котлована
Количество предложений по продаже столичной недвижимости на стадии котлована в последнее время заметно сократилось. Застройщики не спешат делиться прибылью с частными инвесторами. Как сообщает NEWSru.com, доходность операций по вложению средств в новостройки сократилась для частников с прошлогодних 70-80 до 20%.
В настоящее время, по данным компании Vesco Realty, структура предложения первичного рынка московской недвижимости выглядит следующим образом: 25% - котлованная стадия, 45% - строительные работы на разных этапах, 20% - готовое предложение и около 10% - проекты.
По словам представителя Vesco Realty, наибольшее количество объектов на стадии котлованного строительства находятся в бизнес-классе. «В то время как доля проектов класса де люкс и эконом на котлованной стадии постепенно сокращается», - замечает она.
Более того, достаточно много объектов выходит на рынок с чистовой отделкой квартир, чего не наблюдалось уже много лет.
Аналитики утверждают, что для частных инвесторов это плохие новости. Тем, кто вложил свои средства в недвижимость, будет сложно заработать 15-20% от стоимости приобретенного жилья. Возможно, на инвестициях можно даже и разориться. К примеру, «застройщик, начав продажи, может неадекватно оценить рынок, а в дальнейшем, осознав, что продажи не идут, попросту снизить цену». В результате те, кто купил квартиры на ранней стадии строительства по первоначальной цене, понесут убытки.
Тем, кто продолжает считать недвижимость лучшим объектом инвестиций, специалисты советуют переключиться на загородную. «В первую очередь стоит обратить свое внимание на коттеджные поселки эконом-класса», - считают эксперты. По словам участников рынка, частные инвесторы, вложившиеся в строительство коттеджей в мае 2005 года, за прошедшее время смогли заработать до 100% чистой прибыли, что сопоставимо с доходами, полученными от инвестирования в городскую недвижимость.
Однако эксперты единогласно предупреждают о больших рисках. «Очень много зависит от выбора конкретного объекта, и вероятность прогореть значительно выше, чем при инвестициях в городское жилье», - уверены аналитики. Дело все в том, что рынок загородного жилья перенасыщен неликвидными объектами.
