Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
16 апреля был снесен один из двух уцелевших корпусов, построенных на территории бывшего ликеро-водочного завода «Кристалла» в советское время. Снести этот корпус планировалось еще в прошлом году. Но по каким-то причинам снос был перенесен
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Прежде чем начать строительство, застройщик должен пройти ряд этапов (общий порядок оформления застройщиком своих прав на строительство и привлечение для его финансирования средств граждан приведен на Схеме 1):
Схема 1. Общий порядок организации жилищного строительства. Обязательства участников
Участники
Действия
Документы
Этап 1. Подготовительный этап, на котором застройщик принимает на себя обязательства осуществить строительство жилого дома.
Застройщик
Обязуется оформить земельные отношения, выполнить проектирование и строительство жилого дома
Инвестиционный контракт, предоставляющий право Застройщику осуществлять мероприятия по подготовке к строительству
Администрация муниципального района / города
Обязуется содействовать в формировании земельного участка для строительства и заключить с Застройщиком договор аренды (или договор купли-продажи) земли
Министерство строительного комплекса области/региона или аналогичная структура
Осуществляет ТОЛЬКО регистрацию инвестиционного контракта на основании уведомления Застройщика о заключении такого контракта
Регистрация инвестиционного контракта
Этап 2. Оформление застройщиком прав на землю для строительства, проектной и разрешительной документации, дающей право застройщику осуществлять строительные работы.
Администрация муниципального района / городского округа области (региона)
Осуществляют за счет застройщика формирование земельного участка для строительства, его кадастровый учет и заключают договор аренды земельного участка на период строительства (либо застройщик выкупает земельный участок)
Договор аренды земельного участка для строительства (или свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок)
ЗАСТРОЙЩИК
Выполняет инженерные изыскания и проектирование для строительства
Утвержденная в установленном порядке проектная документация
Оформляет разрешение на строительство
Предусмотренное Градостроительным кодексом РФ разрешение на выполнение строительных работ
Этап III. Приобретение застройщиком прав на привлечение денежных средств граждан в строительство. Заключение договоров об участии в долевом строительстве
ЗАСТРОЙЩИК
Публикует проектную декларацию
Проектная декларация, отвечающая требованиям Закона №214-ФЗ
Застройщик предоставляет гражданину, желающему участвовать в долевом строительстве, информацию о строительстве
Информация о строительстве и проекте строительства жилого дома, отвечающая по содержанию требованиям ФЗ №214-ФЗ
Гражданин - дольщик
ЗАСТРОЙЩИК
Заключают договор об участии в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям Закона №214-ФЗ и прошедший госрегистрацию
Гражданин - дольщик
Этап IV. Строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. Оформление прав собственности граждан-дольщиков, внесших денежные взносы в строительство
ЗАСТРОЙЩИК
Осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома
Предусмотренное Градостроительным кодексом РФ разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
ЗАСТРОЙЩИК
Передача объекта долевого участия - конкретной квартиры дольщику, государственная регистрация прав дольщика на квартиру
Свидетельство о праве собственности дольщика на квартиру
Гражданин - дольщик
На первом этапе в «инвестиционном контракте» застройщик декларирует свои намерения осуществить проект жилищного строительства, его предполагаемые объемы и сроки реализации. Этот инвестиционный контракт, помимо декларирования намерений застройщика, не является основанием для привлечения застройщиком денежных средств граждан, т.е. администрации региона не известно, будет ли застройщик привлекать средства дольщиков или нет. Администрации муниципальных районов (городских округов) обязуются содействовать застройщику в оформлении земельных отношений, а уполномоченный орган региона осуществляет лишь учет инвестиционных намерений застройщика.
Второй этап предполагает исполнение застройщиком за свой счет мероприятий, которые в силу требований градостроительного законодательства необходимы для того, чтобы приступить непосредственно к строительным работам (аренда или покупка земли, инженерные изыскания, получение разрешения на строительство).
Поскольку эти два этапа должны быть пройдены застройщиком еще до привлечения денег граждан, то Вы, намереваясь стать дольщиком, имеете полное право потребовать у застройщика для ознакомления:
разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства;
заключение государственной экспертизы проектной документации;
проектную документацию;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка, срок которого не может быть меньше срока строительства и который, если заключен на срок более 1 года, должен содержать отметку Федеральной регистрационной службы о его государственной регистрации.
Обратите внимание на то, чтобы предъявленные Вам копии всех документов были заверены надлежащим образом, исключающим предоставление недостоверной информации.
Помимо этого, полезно познакомиться с описанием проекта Вашего будущего дома (в рамках проектной декларации), которое включает в себя:
данные о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
информацию о наличии у застройщика разрешения на строительство, сроке его действия;
сведения о правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
сведения о расположении на земельном участке строящегося многоквартирного дома, его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, в том числе о количестве квартир, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных квартир в соответствии с проектной документацией, описание нежилых помещений и их функционального назначения, сведения о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке законченного строительством объекта;
данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
сведения о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
информацию об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве.
Перечисленная информация и документы позволяют Вам ДО заключения договора об участии в долевом строительстве в полной мере уяснить перспективы реализации проекта застройки, оценить наличие у застройщика достаточных средств, в том числе финансовых, необходимых для реализации проекта, а также риски возникновения неблагоприятных последствий на этапе строительства. Самые распространенные риски — это несостоятельность (банкротство) застройщика, а также возможность приостановления (прекращения) строительства контролирующими и надзирающими государственными органами в связи с несоблюдением застройщиком требований градостроительного законодательства при оформлении прав на производство строительных работ.
