Горячая линия: (495) 743-15-15
Поиск:  
 
Главная страница Анкета пострадавшего On-line консультации Фото/Видеоотчеты Контакты Форум
  Подписаться на новости: 
Новости
СМИ о пострадавших
Контрольная закупка
Справочная
Пресс-служба
О нас
Черные риэлторы
Юридическая консультация
Форум пострадавших дольщиков
Контрольная закупка
ЖК «Юго-Западный»: бардак по-восточному

Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
Долевое строительство
Обманутые дольщики ”Новострой XXI” прошлись по митингам, требуя от властей вернуть им законное жилье

В субботу, 15 марта, дольщики "Новострой XXI" выступили на митинге против монетизации льгот, а затем отправились на митинг аналогичной тематики. Четырнадцать активистов вышли с плакатами, призывая власть услышать их и оказать помощь людям, оказавшимся без крова.
17.03.2014
Осторожно - риэлтор!
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Земельные отношения
Чиновницу подозревают в переделе Бородинского поля

Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
11.05.2011
Экономика и недвижимость
Черный наем

Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
15.09.2011
МММ и другие пирамиды

Главная \ Договор и застройщик

Информация о строящемся объекте

Прежде чем начать строительство, застройщик должен пройти ряд этапов (об­щий порядок оформления застройщиком своих прав на строительство и привле­чение для его финансирования средств граждан приведен на Схеме 1):

Схема 1. Общий порядок организации жилищного строительства. Обязательства участников

Участники Действия Документы
Этап 1. Подготовительный этап, на котором застройщик принимает на себя обязательства осуществить строительство жилого дома.
Застройщик Обязуется оформить земельные отношения, выполнить проектирование и строительство жилого дома Инвестиционный контракт, предоставляющий право Застройщику осуществлять мероприятия по подготовке к строительству
Администрация муниципального района / города Обязуется содействовать в формировании земельного участка для строительства и заключить с Застройщиком договор аренды (или договор купли-продажи) земли
Министерство строительного комплекса области/региона или аналогичная структура Осуществляет ТОЛЬКО регистрацию инвестиционного контракта на основании уведомления Застройщика о заключении такого контракта Регистрация инвестиционного контракта
Этап 2. Оформление застройщиком прав на землю для строительства, проектной и разрешительной документации, дающей право застройщику осуществлять строительные работы.
Администрация муниципального района / городского округа области (региона) Осуществляют за счет застройщика формирование земельного участка для строительства, его кадастровый учет и заключают договор аренды земельного участка на период строительства (либо застройщик выкупает земельный участок) Договор аренды земельного участка для строительства (или свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок)
ЗАСТРОЙЩИК Выполняет инженерные изыскания и проектирование для строительства Утвержденная в установленном порядке проектная документация
Оформляет разрешение на строительство Предусмотренное Градостроительным кодексом РФ разрешение на выполнение строительных работ
Этап III. Приобретение застройщиком прав на привлечение денежных средств граждан в строительство. Заключение договоров об участии в долевом строительстве
ЗАСТРОЙЩИК   Публикует проектную декларацию Проектная декларация, отвечающая требованиям Закона №214-ФЗ
Застройщик предоставляет гражданину, желающему участвовать в долевом строительстве, информацию о строительстве Информация о строительстве и проекте строительства жилого дома, отвечающая по содержанию требованиям ФЗ №214-ФЗ
Гражданин - дольщик
ЗАСТРОЙЩИК Заключают договор об участии в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям Закона №214-ФЗ и прошедший госрегистрацию
Гражданин - дольщик
Этап IV. Строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. Оформление прав собственности граждан-дольщиков, внесших денежные взносы в строительство
ЗАСТРОЙЩИК Осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома Предусмотренное Градостроительным кодексом РФ разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
ЗАСТРОЙЩИК Передача объекта долевого участия - конкретной квартиры дольщику, государственная регистрация прав дольщика на квартиру Свидетельство о праве собственности дольщика на квартиру
Гражданин - дольщик

 

На первом этапе в «инвестиционном контракте» застройщик декларирует свои намерения осуществить проект жилищного строительства, его предполага­емые объемы и сроки реализации. Этот инвестиционный контракт, помимо де­кларирования намерений застройщика, не является основанием для привлече­ния застройщиком денежных средств граждан, т.е. администрации региона не известно, будет ли застройщик привлекать средства дольщиков или нет. Адми­нистрации муниципальных районов (городских округов) обязуются содейство­вать застройщику в оформлении земельных отношений, а уполномоченный ор­ган региона осуществля­ет лишь учет инвестиционных намерений застройщика.

Второй этап предполагает исполнение застройщиком за свой счет мероприя­тий, которые в силу требований градостроительного законодательства необходи­мы для того, чтобы приступить непосредственно к строительным работам (арен­да или покупка земли, инженерные изыскания, получение разрешения на стро­ительство).

Поскольку эти два этапа должны быть пройдены застройщиком еще до при­влечения денег граждан, то Вы, намереваясь стать дольщиком, имеете полное право потребовать у застройщика для ознакомления:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства;
  • заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности или договор аренды земельно­го участка, срок которого не может быть меньше срока строительства и ко­торый, если заключен на срок более 1 года, должен содержать отметку Фе­деральной регистрационной службы о его государственной регистрации.

Обратите внимание на то, чтобы предъявленные Вам копии всех документов были заверены надлежащим образом, исключающим предоставление недосто­верной информации.

Помимо этого, полезно познакомиться с описанием проекта Вашего будущего дома (в рамках проектной декларации), которое включает в себя:

  • данные о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
  • информацию о наличии у застройщика разрешения на строительство, сро­ке его действия;
  • сведения о правах застройщика на земельный участок, о границах и пло­щади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  • сведения о расположении на земельном участке строящегося многоквар­тирного дома, его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, в том числе о количестве квартир, передаваемых участни­кам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание техни­ческих характеристик указанных квартир в соответствии с проектной доку­ментацией, описание нежилых помещений и их функционального назначения, сведения о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
  • информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне органов го­сударственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке законченного строительством объекта;
  • данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застрой­щиком таких рисков;
  • сведения о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
  • перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтаж­ные и другие работы (подрядчиков);
  • способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • информацию об иных договорах и сделках, на основании которых привле­каются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денеж­ных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве.

Перечисленная информация и документы позволяют Вам ДО заключения до­говора об участии в долевом строительстве в полной мере уяснить перспекти­вы реализации проекта застройки, оценить наличие у застройщика достаточных средств, в том числе финансовых, необходимых для реализации проекта, а также риски возникновения неблагоприятных последствий на этапе строительства. Са­мые распространенные риски — это несостоятельность (банкротство) застройщи­ка, а также возможность приостановления (прекращения) строительства контро­лирующими и надзирающими государственными органами в связи с несоблю­дением застройщиком требований градостроительного законодательства при оформлении прав на производство строительных работ.


 
 
Rambler's Top100