Круглый стол «Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилищного строительства». Малый зал Государственной Думы, 21 апреля 2008 г.

О МАССОВОМ НАРУШЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ПОЛУЧЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ОПЛАЧЕННЫХ

Участниками КТ площадей в ЖК «Западные ворота столицы», дер. Марфино,

Как известно, 11 июля 2001 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» (Вахания В.В.) и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» (Карасев Н.Ф.) заключили Инвестиционный контракт №708 на строительство жилого комплекса «Западные ворота Столицы». Согласно пункта 4.7 Контракта каждая из Сторон привлекала в рамках своей доли соинвесторов физических лиц. В соответствии с Договором инвестиционного вклада, заключенным между мною и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», мною было проинвестировано, на условиях данного Договора, строительство соответствующей квартиры для семейных нужд.

В период действия Инвестиционного контракта № 708 от 11.07.2001 г. ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» (Вахания В.В.) заключила с Министерством строительного комплекса Московской области (Серегин Е.В.) и Администрацией Одинцовского района (Гладышев А.Г.) Инвестиционный контракт на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского района Московской области рег. № 89/20-02 от 16 апреля 2002 года.

27 мая 2003 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» (Вахания В.В.) и Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» (Карасев Н.Ф.) подписали Протокол распределения жилой площади 1-й очереди строительства жилого комплекса «Западные ворота Столицы».

29.04.2005 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» направила в адрес руководства КТ «Социальная инициатива и компания» Уведомление о расторжении Инвестиционного контракта № 708 от 11.07.2001г. и самовольно посчитало данный Контракт расторгнутым, после чего стало заявлять, что у граждан, финансировавших строительство путем заключения договоров с КТ «Социальная инициатива и компания» и ее Контрагентами, нет имущественных прав на ЖК «Западные ворота столицы».

Как известно, руководство КТ «Социальная инициатива и компания» выразило свое несогласие с данным расторжением. Таким образом, по вопросу расторжения Инвестиционного контракта № 708 возник спор между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и КТ «Социальная инициатива и компания», который, в соответствии со статьей 10 данного Контракта и ст. 452 ГК, подлежал урегулированию в судебном порядке. Поскольку этот спор не был урегулирован в судебном порядке, не было подписано Соглашение о расторжении и не был осуществлен взаиморасчет между Сторонами, необходимый при расторжении Контракта, то Инвестиционный контракт № 708 не являлся расторгнутым.

05.09.2006 года ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключили Договор соинвестирования № К-072 и подписали Протокол предварительного распределения жилых помещений по первой очереди строительства. Поскольку в этот момент Инвестиционный контракт № 708 не являлся расторгнутым, то данные действия являются незаконными.

Фактически руководство ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»» САМОВОЛЬНО, ПОМИМО НАШЕЙ ВОЛИ, НЕЗАКОННО завладело имущественными правами граждан, финансировавших строительство путем заключения договоров с КТ «Социальная инициатива и компания» и ее Контрагентами, и распорядилось ими, как своими собственными. При этом некоторая часть имущественных прав граждан, финансировавших строительство путем заключения договоров с КТ «Социальная инициатива и компания» и ее Контрагентами НЕЗАКОННО оказалась в имущественной доле ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»», другая часть их имущественных прав НЕЗАКОННО оказалась в имущественной доле ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ».

В связи с многочисленными протестными акциями со стороны граждан, пострадавших от действий недобросовестных строительных компаний, в защиту пострадавших граждан выступил Президент РФ Путин В.В. Свою принципиальную позицию по этой проблеме выразил и Губернатор Московской области Б.В.Громов, который заявил, что интересы пострадавших граждан будут защищены, им не придется нести дополнительную финансовую нагрузку. Правительством Московской области была разработана Концепция преодоления критической ситуации на проблемных объектах строительства.

- завершение проблемных объектов будет осуществлено компаниями–донорами, способными принять на себя неисполненные обязательства недобросовестных участников инвестиционных проектов перед гражданами, привлеченными для их финансирования.

Реальным документом, подтверждающим права гражданина на получение в собственность жилого помещения, может стать либо соглашение гражданина с компанией - донором о перемене лиц в договоре соинвестирования либо уведомление этой компании о признании гражданина надлежащим кредитором строительства соответствующего жилого помещения в соответствии с ранее заключенными договорами.

24 ноября 2006г. на встрече с пострадавшими гражданами в присутствии министра строительства Е.Серёгина, Главы Одинцовского района А.Гладышева и представителя ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» В.Вахания вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев озвучил позицию Правительства Московской области, согласно которой, на объекте ЖК «Западные ворота Столицы» признаются имущественные права физических лиц соинвесторов со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» и ее котрагентов, и дальнейшее строительство возможно только при условии обеспечения их имущественных прав.

Также вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев отметил, что с целью снижения тяжести от этого обременения предусмотрено увеличение общей площади ЖК «Западные ворота Столицы», а также освобождение нового застройщика от финансирования объектов социального назначения, других объектов инфраструктуры. Таким образом, были определены новые условия реализации Инвестиционного контракта №1604 на выполнение строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы».

Поскольку все Стороны с этими новыми условиями реализации Инвестиционного контракта №1604 согласились, то 01.03.2007г. вышло Постановление Правительства Московской области № 127/6 «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района МО», предусматривающее выход соответствующего Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту.

06.08.2007г. было заключено Дополнительное соглашением № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского района Московской области между Министерством строительного комплекса Московской области (Серегин Е.В.), Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области (Абраменко З.В.), ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Вахания Т.В.) и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Бабель М.А.).

В соответствии с п.3.1.1.2. (Статья 3. Имущественные права сторон) данного Соглашения ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принадлежит 100% общей площади квартир, 100% общей площади нежилых помещений, 100% машиномест на ЖК «Западные ворота столицы». При этом в соответствии с п.1.5 имущественная доля ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» обременена правами требования третьих лиц, в том числе ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», заключивших с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» договоры, предусматривающие уступку прав требования на создаваемые помещения.

Как указано в п.3.3 на момент подписания настоящего соглашения ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» на основании Договора соинвестирования №К-072 от 05.09.2006г., подписали Протокол предварительного распределения жилых помещений по первой очереди строительства.

Как мы видим в соответствии с текстом данного Соглашения на объекте ОТСУТСТВУЕТ обременение в виде имущественных прав физических лиц соинвесторов со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» и ее контрагентов. Таким образом, стороны, подписавшие Дополнительное соглашение №3, цинично прикрываясь Постановлением Правительства Московской области от 01.03.2007 № 127/6 о реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области», НЕЗАКОННО, ПУТЕМ ОБМАНА, ВМЕСТО ОБЕСПЕЧЕНИЯ имущественных прав ЛИШИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ физических лиц соинвесторов со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» и ее контрагентов в пользу ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

- за счет бюджета Московской области (п.5.1.12.) проектирование и строительство общеобразовательной школы (пристройки к школе), проектирование и строительство подъездной автомобильной дороги к Инвестиционному объекту.

Если предполагается обеспечивать права Участников КТ, значит права Участников КТ признаны, а если права Участников КТ признаны, это значит, что на Объекте имеется обременение в виде имущественных прав Участников КТ. Но как мы уже увидели наши имущественные права незаконно переданы ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и поэтому отсутствует на объекте обременение в виде имущественных прав Участников КТ.

В соответствии с п. 2А.3. и п. 2А.7 ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» предоставлено исключительное право самостоятельно определять у кого из пострадавших граждан существуют имущественные права на ЖК «Западные ворота столицы» и в каком объеме, а у кого нет. Виды будущих договоров, срок и порядок предоставления жилой площади и машиномест также определяется ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» самостоятельно.

Юридическим департаментом ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» разработан Порядок предоставления документов и заключения договоров, который применяется для установления правоотношений с гражданами, претендующими на получение жилой площади и машиномест в первой, второй и третьей очередях строительства. Данный Порядок… предусматривает три этапа правоотношений граждан и Корпорации.

Так на первом этапе, путем обмана и злоупотребляя доверием, граждан понуждают подписывать Заявление на имя руководства Корпорации с просьбой вступить в договорные отношения по приобретению права на жилое помещение (квартиру) в строящемся общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». Затем понуждают подписывать Договор о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». В тексте этого Договора (п.1.3) указано, что на момент заключения настоящего Договора Корпорации принадлежит имущественное право требования на резервируемое жилое помещение (квартиру). Также в нем указано (п.1.2), что Стороны обязуются в будущем, после оформления права собственности на жилые помещения Корпорацией, заключить предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы».

Подписав вышеупомянутые Заявление и Договор о резервировании, гражданин лишается имущественного права на ЖК ««Западные ворота столицы» в пользу ООО «Корпорация «Союз-Возрождение». Тем, кто отказывается подписывать это Заявление и Договор, заявляется, что Корпорация оставляет за собой право продать эти квартиры.

Таким образом, Стороны, подписавшие Дополнительное соглашение №3, СОЗНАТЕЛЬНО, ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ (СГОВОРУ) вместо ОБЕСПЕЧЕНИЯ имущественных прав Участников КТ навязывают откровенно мошенническую схему и принудительно ЛИШАЮТ УЧАСТНИКОВ КТ имущественных прав в пользу ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

Круглый стол «Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилищного строительства». Малый зал Государственной Думы, 21 апреля 2008 г.

Материалы к Круглому столу