Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В корпусе № 2 жилого комплекса «Облака 2.0» в городском округе Люберцы началась выдача ключей от квартир. Новоселье отметят более тысячи семей, передает пресс-служба министерства жилищной политики Московской области. Получив SMS-оповещение, дольщики смогут записаться в личном кабинете на приемку квартиры
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Круглый стол «Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилищного строительства». Малый зал Государственной Думы, 21 апреля 2008 г.
Проект Федерального закона «О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства»
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту Федерального закона «О государственных гарантиях защиты прав граждан - соинвесторов строительства»
До 2005 года, то есть до того времени, когда начал действовать Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в стране не осуществлялось специальное законодательное регулирование сферы долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и участники подобного рода договоров (соинвесторы) были лишены надлежащего правового обеспечения и защиты своих прав. Наряду с этим отсутствовал серьезный контроль со стороны государства за данной областью правоотношений, что в итоге привело к массовым нарушениям прав и законных интересов граждан, заключивших договоры долевого строительства (инвестиционные контракты, договоры простого товарищества и т.д.).
Поэтому органы государственный власти и местного самоуправления несут прямую ответственность за возникшее положение в сфере долевого строительства и должны принять непосредственное активное участие в восстановлении нарушенных прав граждан - соинвесторов строительства.
Проект закона предлагает реальный механизм восстановления прав пострадавших соинвесторов строительства жилья, нарушенные права которых возникли до начала действия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и гарантирует получение гражданами, вложившими до 2005 года в строительство свои средства на основе договоров долевого строительства (инвестиционных контрактов, договоров простого товарищества и т.д.), жилья.
Законопроект предусматривает составление Реестра пострадавших соинвесторов, устанавливает порядок применения специальных мер к инвестиционной компании (застройщику), не исполнившей своих обязательств перед соинвесторами, в том числе проведение независимой оценки имущества такой компании, выставление на аукцион ее имущества вместе с дополнительным земельным участком (дополнительный земельный участок формируется органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, с участием контролирующего органа и организаций пострадавших соинвесторов таким образом, чтобы существовал экономический смысл у участников аукциона приобретать выставленный на аукцион лот (имущественный комплекс инвестиционной компании, включая неисполненные обязательства перед соинвесторами, и дополнительный земельный участок) и принимать на себя обязательства перед соинвесторами. Застройщик, выигравший аукцион, получает имущество инвестиционной компании вместе с дополнительным земельным участком, и, в свою очередь, исполняет обязательства перед пострадавшими соинвесторами в натуре. Кроме того, Законопроект также предусматривает ситуацию, когда инвестиционная компания (застройщик), не исполнившая своих обязательств прекратила существовать либо не имеет имущественного комплекса. В таком случае Законопроект предлагает выставление на аукцион земельного участка, выделенного в вышеуказанном порядке, с обременением в виде обязательства по исполнению требований соинвесторов, с тем, чтобы, с одной стороны, сократить размер бюджетных средств, привлекаемых для целей решения проблем пострадавших соинвесторов, а, с другой стороны, экономически обосновано решить указанные проблемы.
Во избежание коррупционных схем законопроект предусматривает специальную методику расчета размеров и качества, выставляемых на аукцион дополнительных земельных участков (совокупные обязательства перед соинвесторами по конкретному объекту, для которого рассчитывается дополнительный земельный участок, должны примерно соответствовать стандартной доли города в инвестиционных контрактах по данному муниципалитету. Конкретные нормативы устанавливаются Постановлением Правительства)).
Для реализации указанных мероприятий по восстановлению прав соинвесторов законопроектом расширяются соответствующим образом полномочия уполномоченного органа и контролирующих органов, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
