Жилой комплекс «Юго-Западный» позиционируется как идеальное место для загородной жизни, жилье бизнес-класса, имеющее выгодное расположение и отличную экологию. К сожалению, реклама комплекса использует настоящее время, тогда как стоит использовать будущее.
Украинская ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
В корпусе № 2 жилого комплекса «Облака 2.0» в городском округе Люберцы началась выдача ключей от квартир. Новоселье отметят более тысячи семей, передает пресс-служба министерства жилищной политики Московской области. Получив SMS-оповещение, дольщики смогут записаться в личном кабинете на приемку квартиры
Многие ошибочно полагают, что главными виновниками всех бед пострадавших соинвесторов являются недобросовестные строительные компании. Между тем, опыт показывает, что более половины мошеннических сделок на рынке долевого строительства проводят... нечистоплотные риэлторы!
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело в отношении подмосковной муниципальной чиновницы, подозреваемой в захвате земельного участка на территории Бородинского военно-исторического заповедника. Кроме того, следователи проверяют законность выделения под дачное строительство и других земель в границах заповедника.
Более 90% жилых площадей, сдаваемых в наем в Москве, арендуются с использованием «серых» и «черных» схем. Об этом со ссылкой на руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы сообщает РИА «Новости». Объемы съемного жилья в Москве в настоящий момент оцениваются экспертами примерно в 10 млн. кв. м.
Круглый стол «Законодательные механизмы обеспечения прав граждан - соинвесторов жилищного строительства». Малый зал Государственной Думы, 21 апреля 2008 г.
Материалы к Круглому столу
Тезисы выступления ИГ Тюменского филиала ПЖСК «Гранит»
Уважаемые участники Круглого стола, наша инициативная группа представляет интересы обманутых пайщиков Тюменского филиала ПЖСК «Гранит», позже переименованного в ПИК «Квартиры в рассрочку».
За период с октября 2004 года по май 2005 года мы имели несчастье стать членами кооператива, в надежде приобрести квартиры. Руководством ПЖСК «Гранит» нам были предложены накопительные планы, суть которых сводилась к тому, что вступая в кооператив, члены кооператива вносят вступительный и накопительный взнос и становятся очередниками на приобретение жилья через кооператив. Кооператив со своей стороны обязался при наступлении очереди выделить ссуду под 6% годовых на покупку жилья.
Члены кооператива внесли деньги (многие при этом продали имеющуюся у них недвижимость, другие взяли в банках потребительские кредиты для первоначального взноса) весной 2005 года стало известно, что деньги из кооператива украдены.
Законы ФЗ № 214 и ФЗ № 215 отличаются друг от друга, но наши вклады, так же как и вклады дольщиков напрямую связаны с приобретением жилья, цель одна, и результат один: ни квартир, ни денег, к тому же, потеряно жилье, имевшееся ранее.
Отсутствие государственного регулирования в сфере участия пайщиков в ПЖСК и ПИКах, отсутствие грамотной правовой базы, отсутствие контроля со стороны государства привело к нарушению прав и законных интересов членов кооперативов. Указанный ФЗ не обеспечил защиту прав пайщиков и создал предпосылки для деятельности мошенников, привел к массовому разорению тысяч семей. Не было бы этого бездарного закона – не было бы нашей проблемы. Напомним, что целью пайщиков, вступивших в жилищные накопительные кооперативы, было приобретение жилья для собственных нужд, а не получение прибыли.
С энтузиазмом мы приняли приглашение принять участие в заседании Госдумы, намеченное на 21 апреля 2008 года, но после ознакомления с «Концепцией законодательных инициатив по восстановлению прав пострадавших соинвесторов строительства с учетом предложений ИГ на 27.02.08г.» вернулась тревога – все законопроекты направлены на решение проблем дольщиков, о пострадавших пайщиках ни слова…
Уважаемые законодатели, к Вам с просьбой и предложением: необходимо разработать, вынести на рассмотрение Госдумы и принять законопроект по восстановлению прав обманутых пайщиков ипотечных кооперативов, который регулировал бы основные отношения, возникающие в процессе восстановления нарушенных прав пайщиков жилищных накопительных кооперативов. Нам необходим базовый закон который должен определять способы защиты прав пайщиков и меры по восстановлению уже нарушенных прав пайщиков с учетом удорожания квадратного метра жилья. В качестве мер, как вариант, можно приравнять пайщиков к дольщикам со всеми вытекающими из этого компенсациями и мерами восстановления нарушенных прав. Тем более, что значительная часть обманутых дольщиков внесли свои денежные средства «строительным компаниям», у которых в помине не было ни строений, ни земли, ни намерений что-либо строить, то есть так же как и у кооперативов не было строительных объектов, кроме того, многие пайщики вступили в кооперативы до 1 января 2005 года, то есть до вступления в силу ФЗ № 215.
В ответ на наши обращения в суды, правоохранительные органы, депутатам и областной Тюменской Администрации не предпринимается никаких конкретных действий, получается «ходьба по замкнутому кругу»:
1. Уже три года длится уголовное расследование (если и найдут виновных, то нам не легче: милиция еще никому денег, а тем более квартир, не вернула);
2. Судебные органы отказывают в удовлетворении наших требований;
3. Завершается процедура банкротства, все имущество в кооперативе -22 квартиры, выставленные на продажу (на 36 городов России), которые никто не покупает. Члены Тюменского филиала кооператива не включены в реестр кредиторов, что исключает удовлетворение требований;
4. Депутаты и чиновники всех рангов ограничиваются формальными отписками, запросами в прокуратуры и отсылают нас решать неразрешимую проблему в суды.
5. Администрация Тюменской области и Главное управление строительства Тюменской области защищает интересы только участников долевого строительства по ФЗ № 214.
6. Жилье в Тюменском регионе за период с января 2005 года по сегодняшний день подорожало в пять-шесть раз!!! Купить квартиры «простым смертным» абсолютно нереально…
Проблему обманутых пайщиков кооперативов невозможно решить законным путем, единственно возможный путь – законодательный!!!
