http://www.help.su/ Сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам http://www.help.su/i/rsslogo.gif http://www.help.su/ http://www.help.su/press/news_4201.htm В Пушкине обманутые дольщики получили свои долгожданные квартиры. Более семи лет соинвесторы компании «Тропос» не могли добиться «разморозки» строительства их домов. В минувшем при поддержке Правительства Московской области за дело взялся новый девелопер. Новости Mon, 23 Jan 2012 11:33:13 +0300 Не прошло и года, как проблему удалось решить. В эксплуатацию введено 388 квартир. Более 200 семей соинвесторов теперь будут жить в центре города. Однако проблема полностью не разрешилась. Компания «Тропос» должна была построить семь жилых домов общей площадью более 40 тыс. кв. метров. Эти объекты находятся под контролем Министерства строительного комплекса Московской области. http://www.help.su/press/news_4200.htm В последние годы депутаты Государственной Думы приняли несколько законопроектов для защиты интересов граждан, вложивших свои деньги в жилищное строительство. Таковы поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые обязали застройщиков заключать с соинвесторами договор участия в долевом строительстве. Новости Fri, 20 Jan 2012 11:07:42 +0300 В последние годы депутаты Государственной Думы приняли несколько законопроектов для защиты интересов граждан, вложивших свои деньги в жилищное строительство. Таковы поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые обязали застройщиков заключать с соинвесторами договор участия в долевом строительстве. За отсутствие такого договора был введён штраф до одного миллиона рублей с одной сделки. В декабре 2011 года депутаты проголосовали за изменения в Жилищный кодекс и ввели запрет на использование «обходной схемы» софинансирования, позволявшей застройщикам привлекать средства дольщиков через аффилированные жилищно-строительные кооперативы. Следующим шагом защиты интересов соинвесторов должно стать введение института страхования гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. По мнению Александра Хинштейна, существующая система защиты соинвесторов в случае банкротства строительной компании не даёт стопроцентной гарантии возврата средств, поскольку активы организации нередко выводятся до начала процедуры банкротства. Внесённый на рассмотрение Государственной Думы законопроект позволит решить эту проблему. Документ предусматривает создание строительными компаниями общества взаимного страхования застройщиков и формирование единого взаимного денежного фонда. Его членами смогут стать юридические лица, привлекающие средства граждан. Законопроект позволяет страховать риски неисполнения застройщиком своих обязательств перед соинвесторами. При наступлении страхового случая компенсация дольщикам будет выплачиваться из средств общества. Тарифы и правила страхования гражданской ответственности застройщиков станут утверждаться членами общества исходя из плана привлечения денежных средств и динамики изменения цен на недвижимость в России. Затраты на страховые возмещения будут покрываться за счёт взносов за предыдущий период. Если по итогам года страховое общество получит убыток, коллегиальный орган управления организацией может принять решение о покрытии образовавшегося убытка за счёт средств Резервного фонда. Если денег окажется недостаточно, на внеочередном собрании членов общества застройщикам будет предложено покрыть убытки за счёт внесения дополнительного взноса. В некоторых случаях законопроект предусматривает механизм взыскания со строительной компании суммы, выплаченной дольщику из средств страхового фонда. По предварительным расчётам введение системы страхования гражданской ответственности застройщиков приведёт к удорожанию одного квадратного метра жилья на четыре процента. Но, как отмечают эксперты, с учётом последних изменений законодательства по контролю за использованием средств дольщиков цена одного квадратного метра может увеличиться не более чем на один процент. Автор законопроекта ссылается на статистику Министерства регионального развития. В 2009 году общая стоимость введённого многоэтажного жилья составила 830,6 миллиарда рублей. При этом арбитражными судами было возбуждено 135 дел о банкротстве строительных компаний, а совокупный размер неисполненных обязательств составил 36 миллиардов рублей. Если бы страховой фонд начал работать несколько лет назад, соинвесторы могли бы получить компенсацию за счёт его средств уже в 2009 – 2010 годах. http://www.help.su/press/news_4199.htm На сегодня, по словам начальника управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга Олега Островского, в рамках 214-ФЗ работают 77 компаний-застройщиков. Они возводят около 130 объектов. Сколько всего компаний строит в городе, Олег Островский судить не взялся. Новости Thu, 19 Jan 2012 10:57:03 +0300 Таким образом, учитывая названные выше цифры, почти две трети строителей 214-ФЗ обходят. Поэтому теоретически их соинвесторы (они же дольщики, они же граждане, улучшающие свои жилищные условия) запросто могут оказаться жертвами двойных, тройных и так далее продаж. По 214-ФЗ договоры долевого участия имеет право заключать только застройщик. Однако раньше была популярна схема расчета с подрядчиками не деньгами, а квартирами, которые реализовывал уже подрядчик. От нее никто не застрахован и сегодня. Изложенная ниже история вряд ли будет интересна тем, кто уже попался на удочку недобросовестных застройщиков, они уже знают, где совершили промах. Однако начинающим дольщикам наш рассказ может оказаться весьма полезным. Полсотни долларов Остаться без денег и жилья можно даже тогда, когда покупаешь квартиру в доме, который возводится широко известным и уважаемым застройщиком. Он, скорее всего, не обидит, зато может подвести его подрядчик. Так в начале текущего века гражданка Кураева (из соображений этики все фамилии изменены) решила приобрести квартиру в доме одного из крупнейших застройщиков Петербурга. Казалось бы, ничто не предвещало беды. Компания солидная, всеми уважаемая. Но не тут-то было, ведь существовал подрядчик, у которого остался небольшой долг перед застройщиком – всего $326. Сумма некритичная даже для дольщицы, не говоря уж о застройщике и подрядчике. Однако, когда компания возвращала неосвоенные деньги, произошла ошибка: вместо названной суммы было перечислено $263 – чуть более пятидесяти долларов «зависли». После чего компания-подрядчик благополучно исчезла. Но до этого успела продать одну и ту же квартиру четырежды. Продажи осуществлялись следующим образом. Первый покупатель, та самая Кураева, заключила договор долевого участия. Но не обратила внимания на ту злополучную разницу в несколько десятков долларов. Эти циферки позднее сыграли свою роль – невыполненные обязательства предоставляли застройщику право не передавать квартиру. Затем в нашей невеселой истории появляется новый персонаж – мама дольщицы Кураевой, у которой была доверенность на представление интересов дочери при заключении договора. Она ведет активный диалог с компанией-подрядчиком, регулярно интересуется ходом строительства… и в один прекрасный день у мамы сдают нервы. Она пишет заявление, где требует расторгнуть договор, что и делает подрядчик. То, что мама имела право заключить договор от имени дочери, но не имела права его расторгать, подрядчик во внимание не принял. Сразу после расторжения был заключен договор со вторым дольщиком на ту же квартиру. С гражданки Петровой также была взята полная сумма стоимости квартиры. Подрядчик считал, что Кураевой должен деньги, а не квартиру, так как договор считал расторгнутым. Согласитесь, ситуация уже непростая. Однако на сцену выходит дольщик № 3 – гражданка Кузнецова. Она ранее заключила договор с этой же компанией на строительство квартиры по другому адресу (у подрядчика было много договоров с различными застройщиками). Перед другим застройщиком обязательства также не были выполнены, но подрядчик сделал вид, что «включил совесть». И как мог помог – уже после того, как Кузнецова внесла деньги за квартиру, расположенную по другому адресу, компания изменила договор, подсунув ей тот же злополучный объект, ранее проданный Кураевой и Петровой. Таким образом, на один и тот же адрес появилось три претендента. Все трое выплатили деньги. Три дольщика и д’Артаньян Как видите, нечистый на руку подрядчик уже перешел всякие границы. Но «Вертикаль» умудрилась продать квартиру и в четвертый раз – некому господину Павлову. Надо напомнить, что в то докризисное время цены на недвижимость росли быстро. Кураева выложила за эту «однушку» 480 тысяч рублей, с Петровой уже взяли 534 тысячи рублей. Затем пришла Кузнецова с другого объекта, о размере вклада которой история умалчивает, и, наконец, Павлов, заплативший 745 тысяч рублей. Последний оказался северянином из богатой природными ресурсами территории нашей необъятной Родины. Увидев, что на его адрес претендуют сразу три обманутых женщины, Павлов уехал обратно домой, снова добывать нефть. А вот первые три дольщицы сильно расстроились, когда дом был сдан в эксплуатацию. Каждая обратилась к застройщику с требованием передать в собственность одну и ту же квартиру. Но застройщик ответил, что квартиры ни той, ни другой, ни третьей не даст, потому что перед ним не были выполнены обязательства – те самые полсотни долларов. Дольщицы были готовы выплатить эту сумму, но застройщик не видел оснований принимать от них деньги. В результате в суд попали три иска о признании права собственности на квартиру. Пока суд да дело, дом начал заселяться. И самой проворной оказалась Кузнецова. Несмотря на то что была третьей в очереди. Она сделала ремонт в этой квартире и заселилась в нее. Судебное дело длилось более трех лет. Столько же лет в квартире проживала эта дама. Право первой ночи Каждая из дольщиц наняла по архиактивному адвокату. Судья признала право собственности на квартиру гражданки Кураевой. Следом пошел иск о выселении Кузнецовой – не стоило занимать квартиру, которая тебе не принадлежит. Ее адвокат заявил, что клиентка согласна выехать, если будет возмещена стоимость произведенного ремонта. В ответ Кураева парировала: «Для того, чтобы мне приступить к ремонту, придется затратить деньги на демонтаж вашего ремонта. Следовательно, нужно еще подумать, кто, кому и сколько должен». В итоге Кузнецову с сыном выселили с помощью приставов. Процесс выселения длился еще около года. За это время ей вменили еще один иск: о неосновательном обогащении за то время, пока она проживала в спорной квартире. Кураева получила свою квартиру на основании того, что заключила договор первой. Надо отдать должное застройщику. Он отказался от той злополучной полсотни долларов и начислил коммунальные платежи Кураевой только с момента получения права собственности на квартиру, а не за те три года, когда там жила Кузнецова. Мораль сей басни По сути, в данной истории нет победителей – каждый, так или иначе, пострадал. Кураева получила свое жилье, но и три года нервотрепки в суде. (Причем как знать, если бы не мама со своим расторжением договора, может и не случилась бы вторая продажа.) Заслуженная учительница Кузнецова думала, что приобрела квартиру, но потеряла ее, к тому же вложившись в никому не нужный ремонт. Многодетная мать Петрова продала родительский дом в области, но деньги вылетели на ветер. И, наконец, северянин-нефтедобытчик Павлов, благородно ушедший со сцены за собственные немалые средства. Здесь придется повторить старую избитую, но правильную фразу: «Перед тем как подписывать договор, обращайтесь к специалистам». Иначе можно не получить ничего, заплатив все, что у вас есть. http://www.help.su/press/news_4198.htm Супруги из Тюмени недолго радовались, когда в июле 2011 года их долгострой наконец-то сдали в эксплуатацию (должны были еще во втором квартале 2002 года). ТСЖ «Широтная-96» к стометровой «трешке» хозяев близко не подпускало и требовало денег за «свои» расходы по коммуналке. Новости Wed, 18 Jan 2012 10:48:33 +0300 В результате Ленинский районный суд Тюмени признал незаконными требования ТСЖ «Широтная-96» по взысканию с истцов коммунальных платежей. Но супругов не устроило решение, лишь частично удовлетворившее их исковые требования. Им ничего не оставалось, как подать кассационную жалобу в коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда. Эта история с долгостроем попала в суд еще в 2007 году. Тогда судья обязал застройщика поторопиться со сдачей объекта. Дело буксовало, и 1 сентября 2010 года ООО «Тюмень-ЛУКойл-Строй» передал «замороженный» десятиэтажный кирпичный дом ТСЖ «Широтная-96», образованному дольщиками в марте 2008 года. ТСЖ должно было завершить строительство многоквартирника, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность членам товарищества жилые и нежилые помещения. «ТСЖ не отдает акт приема-передачи нового жилья, не заключает договор на оплату коммунальных услуг, мешает делать в квартире ремонт и всячески препятствует нашему въезду в трехкомнатную квартиру, собственниками которой мы являемся», – жаловались суду притесняемые супруги и просили признать незаконными требования ТСЖ «Широтная-96», решившего увеличить сумму целевых взносов на строительство долгостроя, оплаты его охраны. Истцы заявили, что им выставили «долг» за коммуналку с 2008 по 2011 год и они не согласны с его суммой. Ответчик не представил грамотно оформленный расчет задолженности и платежные документы, по которым он был составлен. Между тем, супруги решили оплатить расходы, понесенные ТСЖ «Широтная-96» со дня, когда оно забрало десятиэтажку у застройщика. «Суд первой инстанции неверно установил фактические обстоятельства дела, – уверены истцы. – Суд указал, что дом якобы не сдан в эксплуатацию, поэтому квартира не соответствует понятию «жилое помещение», и мы не можем быть его собственниками. Это значит, что нельзя заключить договор на оплату коммунальных услуг, а пользование ими во время ремонта вообще незаконно. Но ответчик представил разрешение на ввод десятиэтажки в эксплуатацию от 28 июля 2011 года, поэтому мы и требуем квартиру по акту приема-передачи». Коллегия Тюменского областного суда подтвердила справедливость претензий заявителей. Действительно, долгострой введен в эксплуатацию 28 июля 2011 года, у ТСЖ нет оснований для отказа в передаче квартиры. «Фактические расходы на капитальное строительство и ввод объекта в эксплуатацию (с мая 2008 года по июль 2011 года) оказались значительно больше целевого взноса, определенного протоколом общего собрания членов товарищества в сентябре 2008 года. Эту сумму мы распределили на всех собственников. Кроме того, ТСЖ несло затраты на текущее содержание дома. На собрании 30 августа 2010 года было решено не выдавать акты должникам, а истцы платить отказываются», – выступала в процессе представитель ответчика ТСЖ «Широтная-96». Но ТСЖ приняло от застройщика долгострой, а вместе с ним и его обязательство перед дольщиками о передаче им трехкомнатной квартиры после введения дома в эксплуатацию. По требованиям Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Значит, ТСЖ обязано отдать им квартиру по условиям ранее заключенного договора, не выставляя дополнительных условий. И уже после этого ТСЖ имеет право требовать с должников оплату по счетам. Но это уже тема другого судебного разбирательства. Не может быть принята во внимание ссылка ответчика на протокол собрания дольщиков, решивших не выдавать документы тем, кто имеет задолженность по целевым взносам на достройку дома и коммунальным платежам до полного погашения, поскольку не имеет законных оснований. Коллегия Тюменского областного суда обязала ТСЖ «Широтная-96» передать супругам по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру. В остальной части решение Ленинского районного суда осталось без изменений, рассказали «Вслух.ру» в пресс-службе Тюменского областного суд http://www.help.su/press/news_4197.htm Суд Кубани рассмотрит дело в отношении заместителя генерального директора ООО "Стройинтеркомплекс" Станислава Кузьменко, обвиняемого в хищении 78 миллионов рублей в рамках громкого дела об обмане дольщиков Краснодара, сообщила во вторник Генпрокуратура Новости Tue, 17 Jan 2012 10:42:04 +0300 Ранее Ленинский районный суд Краснодара приговорил к семи годам тюрьмы экс-главу Елену Афанасьеву, от действий которой пострадали более тысячи человек, вложивших в строительство жилья более 862 миллионов рублей. Приостановленное дело в отношении ее сына Станислава Кузьменко, который ранее был объявлен в розыск, возобновлено, на данный момент он арестован. "С сентябрь по декабрь 2004 года заместитель генерального директора ООО "Стройинтеркомплекс" Станислав Кузьменко совместно со своей матерью Еленой Афанасьевой получили в указанной организации в качестве займов денежные средства на сумму свыше 78 миллионов рублей", - установило следствие. Затем Афанасьева и Кузьменко изготовили и представили в ООО "Стройинтеркомплекс" документы, содержащие ложные сведения о том, что задолженность по договорам займов ими погашена. В результате их задолженность была списана. Однако полученные в качестве займов денежные средства они так и не вернули. "После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено в Ленинский районный суд Краснодара для рассмотрения по существу", - сообщает Генпрокуратура. Кузьменко обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере). Ему грозит до 10 лет лишения свободы. http://www.help.su/press/news_4196.htm До конца 2012 года в Татарстане планируется завершить строительство 32 объектов для 2847 обманутых дольщиков. Новости Mon, 16 Jan 2012 10:25:12 +0300 В соответствии с требованием федерального центра в республике необходимо до конца 2012 года завершить строительство 32 объектов для 2847 дольщиков, в том числе, в Казани - 24 жилых дома общей площадью 225 тыс. кв. м. для 2267 дольщиков; в Челнах - 5 домов площадью 52 тыс. кв. м. для 445 дольщиков; в Нижнекамске - 2 дома площадью 9,8 тыс. кв. м. для 118 дольщиков; в Альметьевске - 1 жилой дом общей площадью 2,9 тыс. кв. м. для 17 дольщиков. Кроме того, по программе социальной ипотеки 2012 года запланировано сдать в эксплуатацию 120 жилых домов общей площадью 473,4 тыс. кв. метров на 8083 квартиры, в том числе, в Казани 28 домов площадью 250,3 тыс. кв. м. на 4122 квартиры     http://www.help.su/press/news_4195.htm Зеленоградским бизнесменам предложили стать участниками долевого строительства нового делового центра. Новости Fri, 13 Jan 2012 10:19:18 +0300 Заказчик-застройщик объекта, окружной Центр развития предпринимательства, объявил открытый конкурс по отбору субъектов малого и среднего бизнеса на право участия в долевом строительстве делового центра в 16-м микрорайоне. Как сообщается на портале науки, промышленности и инноваций Зеленограда, заявки от предпринимателей принимаются до 15 февраля 2012 года в будние дни с 10:00 до 17:00 по адресу улица Юности, дом 8, офис 403. При выборе победителей конкурсная комиссия будет учитывать вид деятельности компании, ее финансовое состояние, успехи в бизнесе и деловую репутацию. Отобранные фирмы обязуются за счет собственных или привлеченных (заемных) средств осуществить финансирование долевого участия в проектировании и строительстве делового центра. Планируемая стоимость возведения объекта составляет 705,8 млн рублей. Напомним, 6-этажное здание делового центра площадью 12 тысяч квадратных метров с автостоянкой на 44 машино-места разместится в 16-м микрорайоне, на пересечении улицы Каменка с проездом 657. Согласно проектной декларации, строительство должно начаться в феврале и завершиться к концу 2012 года. В настоящее время помимо дольщиков Центр развития предпринимательства подбирает подрядную организацию, которая займется возведением объекта. Некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства Зеленограда» занимается консультационной поддержкой и юридической помощью, подготовкой кадров для малого бизнеса и вопросами обеспечения малых предприятий нежилыми помещениями. http://www.help.su/press/news_4194.htm Недостроенные дома «России» в Благовещенске до сих пор под арестом. Литеры 10, 11, 12, 13 в микрорайоне Солнечный и литер 3 в микрорайоне «Золотые ключи» находятся в низкой степени готовности. Кто и когда их достроит, неизвестно. По информации дольщиков, есть желающие строители, и это не только фирма «Амурстрой», которая достраивала четыре «российских» дома высокой степени готовности. Новости Thu, 12 Jan 2012 10:06:32 +0300 Дольщики домов низкой степени готовности, которые отказываются от права собственности на объект незавершённого строительства, могут рассчитывать на денежную компенсацию. Её получили уже 370 человек. Перед тем как у «России» начались серьёзные проблемы, недостроенными на 2008 год были девять домов. Четыре из них достроили. Тем временем бывший генеральный директор компании Михаил Корнеев продолжает знакомиться с материалами уголовного дела. В общей сложности это около 500 томов или 125 тысяч страниц. В амурском следственном управлении сообщают, что Корнеев ежедневно приходит читать. За раз он успевает ознакомиться с содержимым одного или полутора томов. Сколько времени займёт прочтение всего дела, следователи не знают. В процессе изучения дела Корнеев может заявлять различные ходатайства, которые могут потребовать проведения дополнительных экспертиз, что может занять некоторое время.   http://www.help.su/press/news_4193.htm К двум годам колонии-поселения приговорен представитель скандально прославившейся в городе компании-застройщика Руслан Рафиков. Об этом в среду сообщила пресс-служба СУ СК по Пензенской области. Новости Wed, 11 Jan 2012 09:48:35 +0300 К двум годам колонии-поселения приговорен представитель скандально прославившейся в городе компании-застройщика Руслан Рафиков. Об этом в среду сообщила пресс-служба СУ СК по Пензенской области. - Экс-директор признан виновным в покушении на завладение чужой недвижимостью суммарной стоимостью более 10 миллионов рублей. Правоохранительным органам удалось пресечь попытку обмана дольщиков 11 квартир в двух многоэтажках по улице Терновского, - уточнила и.о. старшего помощника руководителя СУ СК по Пензенской области Мария Орлова. Преступный умысел мошенника вскрылся случайно. - Одна из дольщиц обратилась в регпалату, чтобы оформить квартиру, и выяснилось, что жилплощадь уже находится на стадии регистрации, - пояснил старший следователь СУ СК по Первомайскому району Пензы Дмитрий Портнов. Как установило следствие, дольщики полностью внесли оплату за квартиры в строящихся домах, однако представитель застройщика медлил с передачей им права собственности. В этот момент он пытался оформить квартиры на подставных лиц, предоставив подложные документы в региональное управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Схема завладения чужой собственностью была столь запутанной, что следователям потребовался почти год, чтобы собрать неопровержимые доказательства причастности экс-директора фирмы к мошеннической афере. В суде Руслан Рафиков признал вину. При вынесении приговора Первомайский районный суд учел раскаяние обвиняемого. За покушение на мошенничество в особо крупном размере осужденный проведет в колонии-поселении два года. Впервые в регионе виновный в обмане дольщиков получил реальное наказание. Все спорные объекты недвижимости, фигурирующие в деле, перешли в собственность законных владельцев. http://www.help.su/press/news_4192.htm Менее 10 процентов жилья на Дальнем Востоке строится по социальным программам Новости Tue, 10 Jan 2012 09:21:53 +0300 Сразу после новогодних каникул полномочный представитель Президента России в ДФО дал пресс-конференцию в Хабаровске. Среди других тем Виктор Ишаев затронул и проблему строительства социального жилья. Показатели далеки от оптимизма. Дома, которые возводятся для бюджетников и молодых семей с финансовым участием местных властей составляют менее 10 процентов от общего объема жилищного строительства на Дальнем Востоке. - В этом году мы сдадим около двух миллионов квадратных метров жилья - это достаточно серьезная цифра. Около половины из них построено с участием федеральных средств, около 30-40 процентов - коммерческое жилье, социально-ориентированное при поддержке органов власти субъектов - до 10 процентов. Толчком к строительству является не жилье для молодежи и по программе социальной ипотеки, как хотелось бы. Это жилье для военнослужащих, для ветеранов и обманутых дольщиков,- сказал Виктор Ишаев. Кстати, полпред отметил, что в Амурской области, где власти взяли на себя решение вопросов обманутых дольщиков, из 1052 проблемных квартир, дольщикам передано 942 квартиры, осталось еще 111 квартир - это меньше одного дома. В Приморском крае, по его словам, к этому вопросу не приступал